罗湖深业东岭小户型现房开盘！翠园本部学位“暂定”，入手需谨慎

深圳学位房一直是市场的热点，其价格在旺市中能领涨，在淡市中还能抗跌，其中一些小户型学位房更是凭借低总价的优势，大受市场追捧。深圳的学位房有多火热呢？看看前一阵子福田传麒景苑的开盘现场就知道了，凌晨排队、人太多被警察要求暂停销售……

今天，又有一个深圳的老区学位房开盘了，它就是来自罗湖的深业东岭。

深业东岭本次加推300多套住宅产品，整体参考均价7.5万，具体户型为：36㎡1房，52㎡1房2厅1卫，69㎡2房2厅1卫，72㎡2房2厅1卫，86㎡3房2厅2卫，毛坯交房。首付80万起买翠园学位房，听起来很划算。

该项目上一次备案是在2016年，当时单价6.5-7.2万左右，目前还有在售，均价7.3万/㎡。加推产品将于今天下午开盘，推出的是7b栋。

深业东岭位于深南大道最东端，距离黄贝岭站200米左右，地铁2、5号线直达，未来将有8号线，交通很方便。项目是黄贝岭村旧改，也是罗湖当前最大规模的旧改项目，定位高端，十分适合罗湖生活工作自住。

项目本身是商业综合体，靠近黄贝岭公园。但周边环境一般，农民房居多；小区并非全封闭式，园林很小。最大的卖点即所属学区——翠园中学，首付80万起能买到翠园中学的新房，的确很吸引人。

目前，项目附近与其品质和时间相差不大的合正荣悦一期，二手房价已经在8.5万左右，二期大户型甚至已经在10万上下。总的来说，深业东岭作为罗湖中心唯一在售综合体标杆项目，相比周边二手房价格来说还是有一定优势的。

▲来源：中原

罗湖本就没有多少新盘，而且大部分都是旧改项目，深业东岭这样的项目更是稀缺。

爱home认为，该项目适合罗湖生活工作自住、自用，需要学位，中长线投资的置业者，并不适合短线投机置业。

但是，因为学位购买的置业者还需要考虑再三。从下图可以看到，翠园中学后带着括号的“2018”，这是否意味着2019及以后就不是翠园中学了？其实，深业东岭旁边有新规划一所九年制学校，等到新学校建成开学时，项目的学位肯定会有所变化。

新规划的这所学校名为黄贝学校，位于黄贝岭路西侧，深业东岭用地北侧，规划建设36班规模的初中，预计2021年秋季开学。

去年，翠园教育集团吸纳了该所学校，也就是说黄贝学校属于翠园集团，但新学校相比目前的翠园中学本部，对置业者来说，还是会产生一定落差。

另外，想要购买小户型低总价学位房的置业者，不得不考虑其风险。去年，罗湖有两所学校针对小户型学位房设限，其中一所就来自翠园集团。

2018年12月4日，罗湖区螺岭外国语实验学校在其官网发布了一则关于学位申请补充要求的告示，对该校学位房购买年限和面积设限。5日晚，由于教育部意见，学校撤销了该公告。

2018年5月，翠园中学另一所分校东晓校区也同样对50平米以下学位房设限为必须实际居住，或提供唯一住宅证明。因报名人数太多的确实施了这样的规定，校方表示“小户型家长都配合办理了”。

深圳学位房价格居高不下，小户型低总价的已成为众多家长首选。但是“名校”向来学位紧俏，政策变化率高，想要购置小户型学位房的家长一定要谨慎。

除了学位需要三思以外，小编在查询楼盘资料时，发现业主们对深业东岭也有不少“怨言”，有关停车位、房屋漏水、“天价”幼儿园等问题比较突出。

▲网友评价

户型介绍

来源：咚咚找房

36㎡单房

东南或西北朝向，主要生活空间开间3.4米配合7米的近身拥有不错的开间进深比，空间利用充分。阳台虽然面积有限却也足够生活所需。客厅侧方开窗采光性能一对通风能力有较好的提升。卫生间可独立通风采光，开放式厨房，厨房空间实用性能较好。客卧空间可整体可独立。

52㎡1房2厅

东南或西北朝向，客厅开间3米，带有1.5米宽大阳台具有良好功能和生活体验，明厨明卫功能全面布局合理。户型方正空间利用合理，采光效果较佳。

69㎡2房2厅

东南或西北朝向，大开间短近身，主要生活空间采光优秀客厅开间3.3米在此面积段较佳。超大阳台宽敞舒适，同时为户型提供宝贵的改造空间。卫浴通风采光比较依赖天井，并设有空调机位，常用季节空气温度较高。顶层次顶层单位采光效果会有明显改善。西北向视野宽阔山景较佳。

72㎡2房2厅

东南朝向端头户型双面采光，客厅开间3.3米带有1.5米宽大阳台，主卧转角飘窗设计采光性能优秀。空间布局科学合理，利用充分。但相对69㎡户型来说改造空间较少。明厨明卫通风采光性能优秀，餐厨空间明亮舒适。

86㎡3房2厅

东南或西北朝向，端头户型通风采光性能优秀，动静分区布局，客厅开间3.4米带1.5米宽大阳台，主卧转角飘窗设计容易发挥视野优势。餐厨空间紧凑实用，功能全面。房间之间承重墙较少拥有自由改动空间潜力，满足不同需求人群。

项目介绍

深业东岭地处深圳市罗湖区沿河路和深南东路交汇处，占地面积约5.5万㎡，总建面约53万㎡，已运营的轨道2号线、5号线交汇于此。

深业东岭是罗湖区招商引资形式成功运作的旧村改造项目之一，于2011年3月深业集团通过市场化方式收购其项目开发主体公司新旺(深圳)发展有限公司，2011年4月21日正式启动项目开发运作。

深业东岭作为深南东路商圈重要组成部分，意重塑罗湖东居住、商业、文化、艺术、娱乐融合的生活，创造出汇集新文化和新交流方式的场所，以全新的黄贝岭形象展现旧改城市面貌。