房主提前交房是情分，收全款交房才是常理！

在二手房买卖中，如果买方需要贷款，则整个交易周期就会拉长，短则一两个月，长则半年。这时候就面临一个问题:究竟什么时候将钥匙交给买方合适呢?签订合同的时候？还交定金的时候？给首付的时候？银行预审通过之日？过户当天？出新不动产证之后？还是银行放款之后？……答案莫衷一是。买卖双方在这个问题上，有时会出现很大的分歧，此时往往会使谈判陷入僵局，甚至交易终止。如果买卖合同没有约定明确，那么整个交易过程将会变得异常艰难。

买方往往觉得：我都跟你签合同了，都给你钱了，卖方你就应该尽早将房子交给我。买方要求原房主提前交房的原因有很多种：要么想提前进行装修设计，要么因孩子上学近便，要么想尽早入住，体验体验新鲜感等等。如果站在买方立场上，这些想法挺合理，也不算过分。

但是，如果站在房主（卖方）的立场上想一想，最能保障他交易安全的交房时间肯定是收到全款之后。房主卖房最核心的目的就是为了变现，拿到钱。如果在拿到全款之前的任何环节交房，这对房主来说都存在一定的风险。比如出新不动产证这个环节，有的买方不去配合办理报抵押手续，这时候原房主仅仅拿到了首付款，房产证已更名，房子也交付给别人了，那他将承担巨大的风险。

有的买方觉得房主不提前交房就是“不信任他”，“感觉房主事多”、“房主是不是有其他想法”、“房主不够义气”等等，以此来抱怨房地产经纪人或者房主，甚至变得咄咄逼人，怨气重重。事实上，我们举一个通俗例子：如果你去菜市场买菜，50块钱的菜钱，你给了15块钱，摊主你能让你将菜拿走吗？你找旁边的熟人准备借35块钱，熟人答应借给你，但没有给摊主，你仍然拿不走菜。这跟你贷款买房是一个道理，因为你无法支付全款，所以你要向银行借钱，这是你跟银行之间的事情，对房主而言，其实你找谁借钱都无所谓，他只要求拿到全部的房款就行。

在实际交易中，也会碰上某些房主“比较好说话”，可能会提前将房子交付给买方。2018年，炜哥在北边买了一套房子。因房主不住在那儿，经过双方协商，交定金后还未等到新的不动产证出来，房主就将房屋钥匙交给了炜哥。所以炜哥在交房后，就把房子对外出租，开始收租金了。当然，这是炜哥运气好。

买方需要明白，房主收到全款交房是再正常不过的事情。这是正常的要求，不是非分之想；买方也需要理解，如果提前交房，是房主理解你，是情分，是双方谈判妥协的结果。千万不要觉得提前交房是应该的，是理所当然的事情。只有多一些理解，多一些常识，整个二手房交易的过程才会变得和谐、顺畅和愉快！

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