签订的购房合同有明显错误,合同是否存在法律效力?

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  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

  网友咨询:

  我最近想要购买一套房子,该房子是由一个大的网点而切割而成的一间间小房,在购买之前我交付了一万元订金,与开发商签订了一份《房屋买卖合同》。事后发现网点房的税金高达25%,便想放弃,拿回订金,但又困于合同的约束。在该合同中,明显存在一处大小写不符的错误,另外,在合同最后甲乙双方签字按手印的地方,甲方(也就是开发商)没有公章,我想问,这样的合同存在法律效力吗?我可以通过法律的途径要回我的订金吗?谢谢!

  

  四川元绪律师事务所杨永芳律师解答:

  双方签字即生效。

  房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了,你可以要求其承担违约责任。

  杨永芳律师解析:

  私人房屋买卖合同有效吗?

  私人签订的房屋转让协议具有法律效力。

  房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。

  转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

  私人房屋买卖合同的有效期?

  1、房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题。

  2、对于签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。现买方反悔,可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于未在合同约定履行期限,可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金。

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