一套未还完房贷的二手房,购房合同应该如何写?

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  合同是最基本的保障,签订一份合同是一个开始,无论你到哪里,法律都会为你保驾护航,许多人私人房屋在签定买卖合同时会忽视有效期这个问题。

  网友咨询:

  我现在想买一套二手房,但是卖方还有房贷没有还清!我自己也想贷款来买,这种情况如何操作??

  

  广东联建律师事务所杨倩倩律师解答:

  买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。

  如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。

  方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是最正规的方法。

  方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。

  方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。

  杨倩倩律师解析:

  私人房屋买卖合同有效吗

  只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同有效房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

  1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

  2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

  3、房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

  4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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