现如今，粤港澳大湾区无疑是最值得关注的区域之一。近年来如恒大、碧桂园、万科和佳兆业等房企均在这些区域拥有土地储备。

　　据土地情报数据监测显示，4月17日，佛山市三水区一宗商住用地出让，总用地面积34558.52㎡，起始价33700万元。

　　本次出让地块开拍前已获得7轮报价，经过93轮竞价，最终，由厦门禹洲鸿图地产开发有限公司（禹州地产）以上限价45000万元+配建人才住房14780㎡+自持租赁住房6000㎡摘得，折合楼面价4823元/㎡，溢价率33.53% 。

　　佛山市三水区乐平镇新城区C区15号

　　地块编号TD2019(SS)WG0004，地块位于佛山市三水区乐平镇新城区C区15号，用地性质用地性质城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地），总用地面积34558.52㎡，规划建筑面积93308㎡，容积率1.0＜FAR≤2.7，出让年限城镇住宅用地70年，商服用地40年，建筑高度≤100米，起始价33700万元，起始楼面价3611.69元/㎡。

　　据出让文件显示，该地块以“限地价，竞配建，竞自持”，地块设置最高限制地价45000万元，最高限制人才住房建筑面积（即配建政府物业建筑面积城镇住宅用地计容建筑面积，不含配套车位面积）为14780㎡,最高限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）为59119㎡。

　　据了解，地块周边3公里范围内近一年的成交地块，2018年2月8日，经过2小时164轮的竞争，三水区乐平镇新城区C区16号地块以总价16.6亿元+24900㎡人才住房成交，剔除人才住房面积后，楼面价6384元/㎡，创区域新高。

　　同日（4月17日），东莞市一宗商住地出让，经过62轮竞拍，最终，由中海地产东莞投资有限公司（中海地产）以143786万元竞得东莞万江石美社区地块，折合楼面价16089元/㎡。溢价率75.81%。

　　万江区石美社区地块

　　地块编号2019WG007，地块位于万江区石美社区，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地)，总用地面积25534.59平方米，规划建筑面积89371.06平方米，容积率≥1.0；≤3.5，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地)出让40年，起始价81786万元，起始楼面价9151.28元/平米。

　　据出让文件显示，该地块以“限地价,竞自持”竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价149520万元时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商业用房自持比例（自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年），竞报阶梯为 5%，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持比例最高或者最先报出自持比例 100%的原则确定竞得人。

　　近日 ，东莞市自然资源局正式印发关于《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》（下简称《指引》）。

　　为了破解土地资源瓶颈，保障民生服务设施以及重大产业项目实施，《指引》对大型改造片区统筹、更新模式、更新方向、用地贡献和公共配套设施等做出了规定。本指引自公布之日起实施，有效期两年。

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