限价房和经济适用房你都了解吗?区别在哪?

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  对于很多人来说,对于这些“房”的属性和概念并不清楚,听得云里雾里的,不能辨别其区别,尤其是限价房和经济适用房的概念经常被混淆,很多购房者笼统的统一归于保障房一类,这在实际购房过程中为大家带来很多困扰。其实二者在审核标准、销售对象、房价等多个方面都有很多不同。限价商品房和经济适用房的区别主要是什么?本文将就这个问题为大家做详细的说明。

  一、限价商品房和经济适用房是什么?

  1、限价商品房

  限价房是政府主导的一种商品房,又被称为“两限房”,主要面对中低收入住房困难家庭,主要是通过限定地价来限定房价。主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房,是一种限制高房价的临时性措施。因此限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的,然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。

  与一般商品房的主要区别在于:限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  限价商品房的价格是由国家规定的,开发商没有权利更改。

  2、经济适用房

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。受众定向中低收入家庭,属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策,主要类型包括平价房、安居房、解困房等。

  二、经济适用房和限价商品房的区别是什么?

  限价房的诞生,很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”,可这样一来,不就等同于“经济适用房”了吗?其实,两者在大方向上基本一致,但是在细节上又有所不同:

  相同点:

  1. 准入条件

  首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格,要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请,申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。

  2. 转让买卖

  不满5年,限价房与经济适用房都不可转让,确需转让的,由政府回购。已满5年的,二者都可以按照市场价出售,但都需要交纳一定的土地收益。

  不同点:

  1. 房产的本质

  限价房限制价格限制面积限制销售对象,但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象,但本质是有保障性质的政策性住房。

  2. 房产的特点

  限价房面积以90平米以下为主,一居60平米以下,二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭,面积通常60平米左右。

  3. 购买条件

  限价房对购房者的收入要求相对宽松,3人及以下的家庭,年收入8.8万元及以下都可以购买,不仅覆盖了中等收入群体,也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准,审核过程严格,就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。

  二者区别:

  1.保障对象不同

  经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,帮助中等收入家庭解决住房困难。

  2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

  一般来说,经济适用房的申请人应具有当地户口;但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外,在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同,限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。

  3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

  首先是土地来源不同:经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。

  其次是销售价格确定方式不同:经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。

  4、销售价格不同和准购面积标准不同

  销售价格不同:经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

  5、退出条件不同

  在房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不修改。

  但是,自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

  事实上,廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价房都属于保障性住房。其中廉租房是面向低收入家庭,经适房面向中低收入家庭,限价房和公租房面向中等收入家庭。经适房和限价房可以拥有有限产权,而廉租房和公租房只是租赁性质,没有产权。

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