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可怕!杭州诞生4.5万/㎡新地王!南京二手房9.4万/㎡成交!

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刚刚!杭州土拍,52亿炸出新地王!

南京现天价盘!

二手房成交9.4万/㎡!

合肥火!蚌埠火!六安火!苏州火!

芜湖周边楼市燃了!

何时会蔓延至芜湖?五大信号预示!

一、可怕!杭州再出新地王,楼面价4.5万/㎡!南京二手房10万/㎡成交!

最近长三角的土拍与楼市一度引发群众的关注,就在刚刚,杭州新地块拍卖会落下帷幕,杭州新地王诞生!

1.刚刚!杭州土拍,52亿炸出新地王!

杭州出让的4宗涉宅地块,在今日进行土拍,其中望江地块经过55轮报价,由滨江以52亿元总价竞得,楼面价45326元/m,溢价率30.0%,自持22.0%,创下了杭州史上最高地价。

20分钟溢价封顶,1个小时成交,整个过程快速而又有节奏,最终被滨江收入囊中。由此,杭州新地王诞生!

2.南京现天价盘!二手房成交价9.4万/㎡!

近日,南京河西有一套二手房住宅以总价3600万全款成交

据了解,这个小区叫仁恒江湾天成。该二手房户型面积380㎡,成交单价为9.47万/㎡,刷新了河西二手房价最高记录。

成交单价近10万元/㎡是个什么概念?

南京整个市二手房均价不过在约2.9万元/㎡,而此次成交的这套二手房单价成为南京市均价的3倍上海的二手房成交均价也不过4.95万元/㎡以这样的单价足以在上海买两套!

如此高价成交的二手房案例或许比较少,但首开先河的高价案例难免会引发南京整个楼市的火爆。

二、合肥火!蚌埠火!六安火!苏州火!芜湖周边楼市燃了!

不仅仅是南京,楼市热火已成燎原之势,芜湖周边的楼市都燃起来了!

1.合肥再现千人抢房大战!

4月13日上午,滨湖纯新盘荣盛华府首开,现场超1000人,现场一度火爆。此次首开推出5栋楼,高层约102—122㎡户型,均价18996元/㎡,洋房约122—274㎡户型,均价23499元/㎡,遭到哄抢

此次前来买房的客户中,有许多事外地人,大老远地过来等开盘抢房,有人凌晨5点就过来排队了

2.蚌埠两盘联涨,最高均价已破万

近日,蚌埠经开、城南、淮上的楼盘纷纷发布最新的备案价格,基本都创造了各个区域的新高!

荣盛·兰凌御府最新价格备案表显示,其均价达13692.41元/㎡!

同一时间,城南海创·燕山书苑最新价格备案表也出炉,均价已经破”9“,最高房价已经破万!

更有两家楼盘鼎元世家、鼎元府邸,190套房源全涨,最高上涨超6万!

3.苏州某盘首开,25人抢一套!

4月6日,苏州翡翠公园开盘!据主持人公布,最多有25人抢一套房源!仅1分钟多一点408套全部售罄!

楼市的火热现象已经不是一天两天的了,从广州、上海等一线城市,到南京、合肥等二线城市,再到安徽一些三四线城市,抢房热潮此起彼伏芜湖楼市的热潮还会远吗?

三、安徽16城最新房价出炉!芜湖均价已破1.1万元/㎡!

周边的楼市都火了,那么芜湖是个怎样的情况呢?

近日,安徽16城4月最新房价排名表出炉,7城上涨!芜湖4月均价已达11225元/㎡,环比上涨0.46%,居于整个安徽第二位,仅次于合肥!

整个安徽,仅芜湖与合肥均价破万!

可以说,芜湖的房子在不温不火的环境中,稳步上涨!

在二手房方面,芜湖目前整体均价已达11690元/㎡,高于新房均价,环比上涨0.59%。

从芜湖各区进一步来看,弋江区与镜湖区仍是二手房市场的抢手之地,均价最高,超过1.2万元/㎡,且一直成上涨趋势。

鸠江区、无为县、芜湖县及南陵县呈现环比下降,其中无为县下降幅度最大,环比下降2个点;三山区涨幅最大,环比上涨2.62%。

宏观来看,二手房均价过万的都集中在市区,这让小编不禁感慨道,还是地段决定价值啊!

四、五大信号释放,芜湖楼市要燃!

最近芜湖周边的土市、楼市一度火热,怎么就芜湖的动静一直不大?难道这是“暴风雨”来临之前的寂静么?小编眼观四面,耳听八方,拎出了这5大信号,可能预示芜湖楼市要燃!

01土地市场升温,刺激楼市回暖

芜湖今年拟出让的25宗地,目前只出让了一宗,除了即将开启拍卖的两宗地,还有22宗地尚未拍卖。

而合肥4月份出让了37宗地,阜阳土地拍卖也一度火热,以及最近各地土拍频现地王,让芜湖即将拍卖的地块也成为焦点。

这些新出让的土地对芜湖楼市接下来的走向不言而喻。这些土地最终拍出的价格可能再次出乎预料,刺激芜湖楼市进一步回暖。

02政府抑制降价,低价盘逐渐消失

今年2月份,芜湖出现楼盘降价被“叫停”的事件。芜湖某楼盘洋房降价5000元/㎡销售,此前销售均价为15000元/㎡。大幅降价引发当地住建委出手叫停降价活动,责令其立马调回原价,否则将暂停其网签。

高价盘不能降价,而当前市场低价盘有限,逐渐清空后,高价盘的相继入市,将直接导致在芜湖买房的门槛不断提高。

03城建进程如火如荼,地块价值上升

自从芜湖进入长三角一体化战略后,各种大规模城建一波接一波。如长江公铁大桥的建设、轻轨的运营、过江隧道的建设、妇幼保健院的升级等等,随着这些城建的进程,芜湖又往二线城市迈进一步,地段价值不断上升,将导致房价的逐步抬升。

04政策松绑,安徽省契税降至3%

安徽省已连续三年减半征收房产税。今年安徽省税务局出台的最新文件指出,安徽三套房契税适用税率、40年公寓等非住宅契税下调1%,全部统一降至3%,3月1日正式执行。

这对二手房市场来说,无疑是一件好事。

05国有6大行新增贷款近一半入楼市

近日,上市银行披露了2018年年报,国有6大行新增贷款5.13万亿,其中个人住房贷款额度2.53亿,近占一半。

根据供求关系,今年各大银行势必将下调房贷利率,以满足个人住房贷款的供给,而房贷利率的下调无疑将进一步刺激购房者的购房需求。

除了这5大信号,

芜湖还有哪些情况

也可能预示着芜湖楼市的可观呢?

欢迎网友们在评论区补充分析!

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