迷之操作,接盘万达酒店后自己负债3000亿,地产这块肉还香吗?

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  中国房地产前几年十分火爆,市场造就了像万达集团这样的地产巨头,而万达并没有辉煌多久,海外投资的失败让万达集团不断负债,最多时已经达到420亿元,很多人都认为王健林“不行了”,万达集团不行了。

  王健林通常眼光独到,似乎是预测出房地产的走势,将万达集团旗下的资产纷纷出售。其一是为了偿还万达集团的巨额负债,另一方面王健林是将万达集团从房地产集团转型为以轻资产为主的集团。其中万达集团旗下77家酒店项目出售富力集团,出售时的价格可以用贱卖来形容。

  

  捡了便宜的富力集团并没有迎来好日子,最近富力集团被曝出负债接近3000亿人民币,并且公司出现危机或有倒下的可能。

  富力集团也是大众较为熟悉的地产公司之一,当年在地产界也曾有过叱咤风云,就算是恒大曾经也不敌富力。曾经在2006年勇夺地产企业综合实力的第一名。不过这些都是过去的辉煌,后起之辈的增长速度已经远超富力。

  

  富力自收购万达酒店项目之后,戴上了“全球最大的豪华酒店业主”的高帽。买下万达酒店项目后,确实是给富力带来了不少收益,算上自家旗下的酒店,收购万达酒店后富力已经拥有近90家酒店,并且还有37家还在建设中。但值得一提的是,富力收购的万达酒店项目大多位于二线城市,甚至三线。2017年富力的账面达到214亿,破了之前所有的纪录。

  

  富力的核心业务在2018年的营收达到预定目标1300亿元,同比增长60%,2019年富力定下的销售目标为1600亿元,但相对分散的地产项目,富力地产这一年似乎完成率不会很乐观。

  核心业务在上涨,但富力多次的融资融债让富力债务不断增多,目前富力融资主要是拆东墙补西墙。截止2018年底,富力的负债总值已经接近3000亿元,资产负债率超过惊人的80%。富力快速的扩张带来了高额的负债,由于地产行业资金回转周期较长,导致负债越来越多。

  

  此前王健林在出售万达集团资产时就有表示,房地产行业资金流转慢,一旦资金出现问题,将会是连锁反应。所以,王健林提出将万达转型为以轻资产为主的集团,逐渐脱离地产业务。从2018年万达集团的财务报表中可以看出,万达集团通过两年时间不断出售房地产业务,已经将服务业营收变为集团营收的主要占比,并且万达集团的债务正在以每年30%的速度减少。王健林还表示,万达集团不会再拿一块地,未来万达集团将商管视为核心业务,而服务业则是主要业务,并且在大健康领域,万达将开始新的布局。

  当初王健林负债4200亿时,市场一度认为他或许走下神坛,但他将万达地产业务纷纷出售着实令人大跌眼镜。现在看来王健林此次将万达集团转型确实是称得上有远见,相反的富力收购万达酒店地产后一时风光,扩张速度也在不断增长,但由于最近几年地产行业没有了过去的热度,资金回转已经成了诸多地产公司的通病,地产行业似乎已经不是捞金的最佳选择。

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