购买房子拿房产证是理所应当的事情，但是在现实购买房产中，有几种情况是办不了房产证的，没有房产证，房子就没有真正属于你，房产过户、孩子读书等都会受到影响，以下四类房子就算你交了房款也办不了房产证，所以在购买房产之前要学会挑选房子，以免花冤枉钱造成经济损失。今天我们就来说一说
第一类是利用集体所有土地开发的项目，也就是我们常说的小产权房，这种房子是不能够办理房产证的，因为这种项目开发出来的房子是目前我国的国土资源部正在规划要清理掉的小产权房，是不符合我国的法律规定的，因为只有这样，才能落实完全关闭集体土地直接通向房地产开发商经营的大门。
第二种是未取得规划审批的房子，这类房子五证不全，五证包括国有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证，如果缺少任何一证，都是风险比较大的，五证是办理房产证重要的条件，如果没有五证，那么说明房屋在质量上也是没有保证的，后续是很难办理下来贷款的。
第三种是未验收或者验收不合格的的房子，开发商建完的房子都是需要经过验收的，验收合格的说明房屋的建造材料过关，安全系数是标准以上，如果出现未验收或验收不合格，那么房屋是不能办理房产证的。
第四类是土地或房屋未解除抵押的项目，有些房子是在抵押期间的，这类的房子是一定不能购买的，未解除抵押的房子说明房主或开发商目前没有全部的房产持有权，持产权还是在银行，所以如果购买这种房子，很可能会造成钱房两空！
那么，如果买了这四类没有房产证的房子，很有可能会出现房子被抵押导致钱房两空、一房二卖、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等后果，毕竟现在的高房价对于刚需购房者来说是重负担，万一再遇到这些情况那么后果是致命的，买房的机会只有一次，大家一定要谨慎对待，更不要贪图便宜因小失大。
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