重组后大悦城首晒“朋友圈” 3-5年将冲击千亿阵营

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  用“高朋满座”来形容大悦城控股品牌战略发布会并不为过,十余位市长到场。4月16日,大悦城控股完成重组更名后首次亮相,在发布新品牌、新战略的同时,与十余个城市、区政府进行战略签约。经历一波三折重组后的大悦城控股意欲何为?

  

  4月16日,重组后的大悦城控股对外展示公司新品牌LOGO,管理团队首次集体亮相。

  历经三任董事长的重组终达成

  大悦城控股是中粮地产和大悦城地产147亿元重组后结晶。

  作为国务院最初核定的16家以房地产为主业的央企之一,中粮集团旗下的中粮地产、大悦城地产分别在A股和H股上市,中粮地产主营商品房开发,大悦城则以商业地产开发及运营为主。

  自2017年7月,两家上市房企整合序幕拉开。在经历一波三折后,2018年12月,重组方案获得中国证监会审核通过,也由此成为去年地产界最大的重组案。

  直至今年3月,随着中粮地产更名为大悦城控股,重组得以最终落地。对此,中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政感慨,如今同业竞争消除,多少年期盼的高度统一终于实现。

  做强、做优中粮集团旗下的地产业务一直是国资委的期望。但此前两个公司能力分散,周政这样表示,重组既契合央企改革的大背景,又可以解决两个公司投资不够集中、发声不够统一的问题,而且两家上市企业可以避免同业竞争,兼顾内地与香港两类资本市场的优势,增强竞争力。

  事实上,早在2011年,时任中粮集团董事长的宁高宁已明确提出,对中粮地产、大悦城地产合并,实现集团A+H方式整体上市的目标。此后,受制于多方因素,迟迟没有落实。

  2016年,宁高宁转赴中化集团任职,赵双连执撑中粮集团,于2017年启动重组。不过,在2018年,赵双连退休,吕军接任中粮集团董事长。如今,宁高宁时期的愿望终于在吕军任期内实现。

  吕军任中粮集团董事长之后,并非首次参加旗下地产公司的战略发布会,但却是首次公开表态。

  吕军称,“站在新起点,中粮集团将充分发挥自身的战略影响力,继续在资源、资金、政策、人才等方面支持大悦城品牌的发展,同时积极推动集团内外部资源协同,实现各方共赢。”

  因为中粮集团的支持,周政对大悦城的未来提到“有前景、有信心”。

  3-5年新增土储超6000万平方米

  4月16日,大悦城控股发布全新品牌升级。首次对外展示整合更名后的公司新品牌LOGO,与此同时,管理团队首次集体亮相。

  对于新的品牌理念,大悦城控股副总经理姚长林解释称,作为少数具有多业态的房地产上市公司之一,大悦城控股将定位城市运营与美好生活服务商,以发展大悦城为核心的城市综合体为主线,坚持双轮双核发展模式,驱动商业、产城、写字楼、酒店、住宅、长租公寓等业态立体联动,

  “双轮双核”战略中的两轮是指坚持销售型与持有型业务,两个核心是“产品+服务”。而以“3+X”为主线进行布局,则是指深耕粤港澳大湾区、长三角战略一体化城市、京津冀核心重点城市,形成“一线核心-二线中心-三线省域中心”的分布格局。

  姚长林表示,未来,大悦城控股获取土储的五大方式包括:集团存量资源盘活、城市更新、利用产业整合力量、利用大悦城品牌优势、与现有的一级开发联动。预计3年-5年集团新增土储将超过6000万平方米,持有性项目及销售型项目都将超过50个,冲击千亿阵营。

  短期以开发为主,长期以持有为主,城市开发率达到85%以上之后,持有型商业将实现可持续发展。周政表示,大悦城控股不盲目追求规模,效益与规模并重,稳健性与成长性并存。

  做大朋友圈,签约十余个市、区政府

  通过对大悦城控股的解读,不难发现,其定位重点在于城市运营,通过大悦城综合体、城市更新和产业地产三大业务模式助推城市发展升级。

  其中,在产业地产方面,姚长林称自带流量,通过充分整合集团产业方面优势和自身产业朋友圈,形成了独具中粮特色的产业地产发展路径。

  对此,周政更是提到,大悦城控股是要建立政企合作的新模板,与地方政府建立紧密的战略关系,使其成为坚强有力的朋友圈。

  不难理解,这也是发布会上,各地市长云集的原因。在现场,大悦城控股总经理曹荣根代表大悦城控股与北京、天津、西安、成都、武汉、青岛、济南、哈尔滨、石家庄、郑州、南昌、嘉兴、眉山等十余个市、区政府代表签署战略合作框架协议。

  其中,西安市副市长王勇表示,西安曲江大悦城项目是中粮集团进军西北的第一个商业项目。曲江大悦城开业当日客流突破28万,单日销售1286万的业绩,它的建设为西安市带来了商业新活力,也为城市创造了大量的就业机会和财政税收。

  大悦城控股与各地签署的战略协议,在进一步加快当地城市化发展进程的同时,也为大悦城控股带来快速发展的机会。

  不过,2018年,大悦城控股实现签约398.64亿元,同比增长52.39%;归属于上市公司股东的净利润同比增长46.91%。这并非两家上市房企并表之后的业绩,重组后的大悦城控股财务表现一直备受业界关注。另有业内人士认为,自带流量的大悦城控股能否赶上曾为同一梯队的保利、中海、华润,也将让人拭目以待。

  新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 柳宝庆

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