谈及纯新盘,合肥瑶海区首屈一指。8家纯新盘扎堆,本月还要再推2宗居住用地,未来,10家纯新盘要入市。
上周六,其中之一的和悦风华已正式启动验资,为此,编者去了趟售楼部,一探究竟......
NO.1丨壹
预计6月首开
10万额度验资中!
和悦风华位于瑶海区障山路与裕溪路交口东北角,是由弘阳、三巽两家房企联袂打造的,弘阳操盘,定位刚改。
(售楼部品牌墙实景图)
首先来看一下楼盘的基础情况:
1、项目概况
小区规划设计10栋楼,4栋高层,6栋洋房,户数为536户,停车位比例1:1,绿化42.3%,容积率是2.0。
2、首开信息
据置业顾问介绍,项目预计6月初首开8#、9#两栋洋房,10#、11#两栋高层,共计4栋楼,毛坯房源,价格未定。
3、户型品读
高层户型建面约93-108㎡,洋房户型建面约98-117㎡。
(高层户型)
93㎡、108㎡高层户型,均采用三开间朝南设计,采光性好,户型形状上整体方正,方便家具摆放,空间使用率高;卫生间采用干湿洁污分离设计,厨房方面采用U型设计,操作动线比较科学;餐客厅一体,生活方便,适合三口之家。
但是,高层户型不够通透,室内空气循环能力有限。
(洋房户型)
98㎡、117㎡洋房户型,卧室分布在户内的四角,独立性、私密性高,且配备双卫,方便起居。不过,这也造成了室内动线交错,且动静不分区,影响生活。
另外,高层和洋房的阳台联通次卧与客厅,阳台空间大、比较注重生活品质,仅主卧配置了飘窗,其他卧室舒适度有待提升。
(洋房效果图)
NO.2丨贰
教育优势明显!
噪音、灰尘影响生活!
评价一个楼盘时,要将其放回所属的区位,首先来看和悦风华的周边怎样。
(项目区位图)
交通配套
和悦风华紧邻城市主干道裕溪路、和平路和大众路,目前裕溪路高架正在修缮,预计7月通车,届时便可出入自如。规划中6号线地铁钟油坊站,距离项目约10分钟左右脚力,人力可及。
教育配套
项目一路之隔是合肥市第五十五中学大兴校区,十字路口对角是石塘南路小学,和平路小学大兴分校在项目不远处。
(合肥第五十五中学实景图)
商业配套
项目东侧1公里不到的距离,是百大周谷堆,并且项目自带部分沿街商业,可以满足基本生活需求。
环境配套
项目北侧为政府重点打造的8.6万方的瑶海湾湿地公园,东南侧为金科代建的约6000㎡轻奢园林,平时休闲有去处。
(瑶海湾湿地公园效果图)
综合看来,和悦风华项目配套较为完善,尤其是教育方面,中小学在家门口,真正意义上的“一步之遥”享受一站式教育。
项目北南侧就是裕溪路高架,享受高架便捷的同时,可能要免不了灰尘和噪音方面的一些干扰。
此外,由于项目靠近周谷堆,常有大型货运车辆经过,对生活也有一定的影响。
NO.3丨叁
8家纯新盘待入市!
本月还将推地2宗!
去年年底,三巽首入合肥,以住宅楼面价6712.47元/㎡竞得瑶海区E1808号地块,后联手弘阳共同打造和悦风华。
(在建中项目售楼部)
本月初项目案名曝光、两处城市展厅同步开放,上周六正式启动验资!预计5月份项目售楼部开放,6月首开!
从拿地到验资,不到5个月时间,一气呵成。
不过,利落的背后,是瑶海区残酷的市场环境。截止目前,瑶海区共计8家纯新盘等待入市。
(瑶海区纯新盘)
2017年11月,保利海上明悦售楼部开放,至今尚未开盘;
安建翰林天筑六个月前首备案,二次备案砍掉了精装部分,总价便宜了约30万,近期将开盘;
禹洲珑玥湾今年三月份城市展厅已开放;
大发E1805、E1806号地块规划已出,案名分别为公园天著、大发长安融悦四季,公园天著城市展厅已开放;
和悦风华目前已启动验资程序,额度10万;
百大E1810地块和三巽、弘阳、中梁E1903号地块目前暂无消息。
(百大E1810地块实景)
此外,除此之外,瑶海区还将在4月土拍中供应2宗地块,共计约117.5亩地。未来,瑶海区光纯新盘数量就有10个,新房后续供应十分充足。
结语
初入合肥,三巽需要表明深耕合肥的决心。
瑶海区的空白正在被填满,区域楼市色彩很丰富,购房者的个性也就有空间去施展。
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