十城限售令到期，房地产市场要再起波澜？限售或许将退出江湖

广州、青岛、厦门、东莞、扬州、福州、徐水、长乐、常州、常德，共计十城的限售令已经到期！此一时彼一时，今夕非同往日，从2017年3月份截止日前，据不完全统计，共计有48个城市出台了年限不同的限售政策，给楼市大火浇了一盘冷水，楼市降温也十分明显。

在4月份，还有热点城市西安、济南等城市的限售令也即将到期，这些城市限售令到期的背后都足以让我们对房地产市场有重新的思考，未来房地产市场的限售政策是否还需要持续？还有没有这个限售的必要？这些都是摆在眼前最大的难题，也急需提出解决方案。

限售或许将退出江湖，成为过去式

不少的房地产专家都纷纷出来表态，发表了自己的看法，楼市变幻总是让人捉摸不透，两年前为了遏制房价快速上涨，限售首次被提出并付诸实施，限售给楼市带来的后果也很明显，房价几乎被压制了，上涨的空间很小，不少地区甚至已经出现了房价倒流的现象。

在现在的房地产市场，整体已经处于一个比较平稳的状态，或许不久的将来，限售政策将成为过去式，埋没在房地产历史发展的潮流中。

我们理性的看待限售政策，其实它有点类似麻醉药之类的，它能给楼市带来的只是短期的麻醉和缓解作用，真正起作用的还需要建立房地产的长效发展机制，开征房地产税、发展租赁市场等等这些都是建立房地产长效发展机制的基础，目前也处于一个相对成熟的阶段。麻醉作用过了之后，自然需要其它的框架去约束。

十城限售令到期，对楼市影响或许并没有想象中那么大

有的人觉得，一旦城市的限售令到期，到时候购买的房子又可以不受约束，上市交易，有可能会引发楼市的一波热潮，其实有这种想法的人，还不了解目前房地产的一个整体情况而已。当前的房地产市场，不管有没有限售，我们都可以看到，其实很多人的购房意愿在降低，而且大家对于房地产市场的看法也变得冷静起来，不再那么盲目，可能限售令到期，到时候确实会有不少的房源进入市场，卖家可能变多，但是买家却不一定会上涨。

不可否认，这就是如今的房地产市场。自从国家推进房地产税的拟定，各市的房地产调控政策的出台，再到各类人才落户的放开，很多变化都反应出房地产市场如今是一个“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”的政策市。

房地产调控的目的就是让房地产市场平稳、健康发展，而不是要扼杀了房地产市场。过分追求限售，反而有可能打破市场原有的平衡和调节能力，不利于市场长期稳定发展。因此十城限售令到期，或许对楼市影响并没有想象中的那么大。

因城施策，一城一策或成趋势

不少人又会问，那没有了限售政策，那房地产市场交易有可能会重蹈覆辙，会到恶意竞价、恶性交易哄抬房价的时代，其实这点大家也可以放心。没有了限售或者取消了限售，其实还会有其他补充的举措来制约。

因为我国每座城市的发展不同、人口不同、经济增长不同，一昧的限售，可能对很多城市有很大影响，未来可能会因城施策，一城一策，依据各自城市自身的特点，结合当地的实际情况，做更有针对性、更有效的管控，才有可能把房地产市场带上正轨，真正实现房地产市场长期有效、平稳发展。

总的来说，限售政策已经完成了它应该完成的使命，这个时候推出也许并不意外，未来房地产市场的趋势将会是“平稳、健康、发展”，炒房的时代已经过去，是时候该还房地产一个健康的环境了。

你，对于十城限售到期，有什么其他的看法呢？欢迎一块儿来讨论