长沙二套房契税要多交近3万!改善型购房被打压了吗?

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  4月15日,长沙出台关于二套房契税政策的相关通知,明确将于4月22日开始取消二套房契税优惠政策,继续按照4%的税率征收。而这项改革实施后,购买总价140万的二手住宅就要多交契税近3万元,明显增加购房成本。有专家表示,前几天中央刚刚收紧公积金的二套房贷款政策,长沙马上跟进二套房契税政策,支持改善性需求可能有所变动。

  

  从去年以来,长沙的调控就明显收紧,官媒数次向长沙炒房乱象开炮,直接升级了长沙的楼市调控政策,效果也相对明显。但今年3月份,部分热点城市的楼市触底反弹,长沙的购房热情也明显回温出现小阳春行情。数据显示今年第一季度长沙公积金贷款额度同比增长了32%,组合贷金额也增长了10倍。

  从房价方面看,虽然不断出台的调控有效控制了长沙房价的上涨速度,但从整体来看还是以涨为主,只是在那段时期内上涨幅度有所减缓。数据显示长沙新房从2015年10月分开始上涨,已经连续上涨了36个月了。据小资家数据显示,3月长沙二手房报盘均价将近万元。

  而此次取消二套房的契税优惠,可能为了压抑市场需求。因为契税在房屋交易中所占比例很重,按照长沙的均价来看,契税动辄几万元,所以市场对契税的调整非常敏感。此前长沙的二套房契税政策是90平以下的税率是1%,90-144平的是按照2%;而现在都按照4%的费率缴纳契税。

  假设二套房是92平、总价150万的二手住宅,那么政策改革前契税是3万元;改革后则需要6万元。也就是说取消契税优惠后购房人的二套房要多交3万元契税。那么长沙为什么会修改契税政策呢?是否算是调控收紧?

  

  有专家表示,长沙此次取消契税优惠并不算收紧,因为长沙一直以来都对二套房实施相对严格的限制。2017年9月23日,长沙升级限购限售,其中规定本地人限购一套;限售3年;而且二套房要在首套房取得不动产权证3年后才能购买。

  2018年6月25日,长沙规定二套房首付比例不低于6成,限售5年。再加上前几天中央公积金中心明确规定二套房“认房又认贷”,首付不低于6成,最高贷款降至60万,贷款期限25年。也就是说这次长沙取消二套房契税优惠不过是延续此前的政策,另外从全国楼市来看,刚需还在政策支持范围内,但改善性住房需求的支持力度就明显减少了。

  公积金改革和长沙二套房契税调整对市场会有什么影响呢?从短期来看,政策正式实施前应该会推动部分二套房购房者加快手续办理速度,小幅度增加二手房成交量。但政策实施后,必然会负面影响成交量,观望态度的人群增加,成交减少。但从长期来看,二套房取消契税也有助于市场交易规范,打击部分炒房行为。

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