地王频现!楼面价83256元/㎡!3429亩!合肥大规模土拍即将打响!

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  楼市升温,让开发商的市场预期再次激活!就在昨天,杭州地王榜单再次被刷新;此外,南宁、徐州、广州等多地陆续爆发土市大战。4月下旬,合肥也将迎来史诗级大规模土拍,3429亩地出让,摇号或将再现江湖!

  NO.1

  45325元/㎡+自持22%!

  杭州拍出新地王!

  4月16日,杭州土市累计出让7宗用地,出让面积约305亩。其中,望江单元SC0402-R21-08地块起拍楼面价为34872元/㎡,被业内称为“本年度最值得期待的宅地”。

  经过55轮竞价,滨江以总价52亿元成功竞得,楼面价45325元/㎡,溢价率30%,自持22%,成功刷新杭州地王排行榜

  

  据悉,地块周边项目入市均价在6.5-6.8万/㎡。业内人士预测:刷新地价的望江单元SC0402-R21-08地块未来均价或将在6.8-7万/㎡!

  实际上,2019年开年以来,杭州土地市场温度一路飙升。

  3月4日,杭州上演新年首场土拍。经过90轮竞价,德信以总价22.2亿元竞得勾庄宅地,楼面价20327元/㎡,创区域新高。

  4月8日,杭州牛田单元优质宅地,经过104轮竞价,被中南以总价41.69亿元竞得,楼面价27531元/㎡。

  拿地房企的频频叫价,紧追不舍,暗示着开发商对市场预期的改善。一宗宗优质地块的出让,也让2019年新房市场供给再加码。

  NO.2

  地王频现!连夜竞拍!

  全国多地土市大战爆发!

  除了杭州之外,广州、徐州、苏州、南昌、南京、合肥等地也陆续爆发了土市大战。

  

  2月27日,徐州铜山区2019-1号地块出让,从下午两点拍到第二天凌晨三点,历时13个小时,644轮竞价,最终由美的置业以总价16亿竞得。据悉,这宗地块是徐州历史上耗时最长的一场土拍

  2月28日,广州天河区黄埔大道东646号地块在经历2个小时、56轮竞价后,被合景以总价370676万+自持55%拿下。如果减去自持面积,折合楼面价高达83256元/㎡!广州新地王诞生!

  

  3月21日,合肥出让6宗地块,引得超50家房企现场争夺。其中,融创以总价24亿元竞得滨湖区BH2018-02居住用地,楼面价17099.91元/㎡。

  3月28日,重庆土拍。渝北区中央公园地块被北辰以楼面价10662元/㎡,新地王诞生

  3月28日,沈阳土拍。龙湖以单价1.83万/㎡夺得编号2019-002南塔地块,刷新板块地王榜

  3月29日,南宁上演了一场史诗级土拍。2宗居住用地,吸引20多家房企竞拍。龙光以总价24.27亿元竞得良庆区地块GC2019-020地块,实际楼面价14478元/m,成为南宁楼面价新地王。

  3月29日,南京7宗用地出让。其中一宗居住用地吸引了11家房企争夺,经过120轮竞价,终于以楼面价22628元/㎡成功出让。

  不难发现,和新房市场相比,土地市场上的战争更加残酷、激烈!房企拿地热情高涨,也为接下来楼市的健康向上的发展埋下伏笔。

  NO.3

  3429亩!摇号或将重现江湖!

  合肥最大规模土拍来袭!

  回归到合肥,继3月21日那场大战后,4月25日(或者26日),合肥土市将迎来史上最大规模的一场土拍!

  

  36宗地,共计3429.6亩!从规划用途来看,有30宗地块为居住用地。

  土拍热点抢先看

  1、滨湖省府再爆两宗优质地块

  此次出让的土地中,滨湖省府两宗优质地块热度格外高。滨湖BH2019-12号地块、滨湖BH2019-05号地块分别位于包河大道两侧,周边有碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦等项目,后期居住氛围浓郁。

  

  丨图片来源:安徽土地信息网

  值得一提的是,4月12日下午,合肥土地市场网发布公告:滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/㎡。

  

  最新公告的发布,将这两宗地的热度直接推到巅峰。限价红线下调,意味着土拍现场或将多家报价达顶价,摇号再现江湖!

  2、高新蜀西湖再添巨无霸地块

  高新区TG1-1-1,-2,-3,TG1-2号位于彩虹路与方兴大道交口,属于蜀西湖板块,周边新楼盘较多,如已经开盘的中南樾府、待开盘的乐富强悦湖熙岸和高速蜀西湖畔。地铁2、4号线经过、砂之船奥特莱斯毗邻,后期配套完善。

  

  不过地块代建条件较高,要求代建12班幼儿园和36班小学,以及17.55亩服务设施用地,综合成本较高。

  3、蜀山安大龙河校区地块出让

  蜀山W1902号地,即安大龙河校区地块也将于本月出让。该地块被业内誉为“合肥最近几年最好的土地”!

  

  地块位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西,占地面积145亩,其中商业5.3亩,居住139.77亩。要求竞得人改造提升幼儿园为12个班,并同步修建配套建设项目。

  4、2019年北城办板块大爆发

  4月长丰预计出让7宗用地,共计528.3亩。其中,6宗约391.7亩地位于北城办板块。

  

  目前板块内有万科公园大道、万科苏高新公园、都荟上城、金地自在城等,随着这6宗地块的入市,北城办板块将再次崛起。

  结语

  土地供应量的加大,对于新房补给有着直接的积极影响。从合肥目前来看,地价限价红线坚守,房价上涨空间受到抑制,楼市整体发展趋势还是非常健康的。

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