10城将放开限售，房价要暴涨？炒房客：都是有价无市，卖不出去

想必大家都还记得去年广州率先取消限售政策时，各大市民都是议论纷纷，都觉得这是国家放松调控的征兆，都担心这个地方的楼市行情会因此而上行，房价因此而反弹。但是如今过去半年了，这个地方的楼市并没有明显的上行征兆，房价也还是走得比较稳健。

然而，如今到了2019年的年中了，马上就要有近十个城市的限售令要放开了。据《证券日报》报道，在我国最早发布限售令的这十座城市：厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州，这些地方的限售令陆陆续续就要放开了。

当然，无论是一直关注楼市走向的市民还是业内人士，也都在议论道，这些城市的限售令一放开，是不是又会搅动楼市，毕竟这次限售令的放开和之前广州不一样，因为这次取消限售的城市多10倍，而这些城市的刚需潜力也非常大。其实，在笔者看来，笔者预测这次这十城的限售令的取消，还是无法导致这些城市的楼市上行，房价上行的。原因如下：

十城限售令的解除无法带热二手房市场

就算在不久后这些城市都放开了限售令，但这些城市里的需求者也大多数都是刚需，因为炒房客一般都亲睐新房，只有少部分的人会买二手房来炒房，就算这些城市的刚需潜力巨大。但现在全国的二手房市场（包括这十城）任然普遍都是有价无市，库存都还有很多，刚需的兴致不是很高，这些城市的限售令一放开，也是为二手房楼市的供求端添砖加瓦，供求端在增加，需求端率基本是不变的，那这些城市的楼市市场还怎么上行？房价又怎么上行？

况且，刚刚我们上一段也说了，二手房市场是刚需的市场，但是在前几年楼市普遍上涨的年代，还是有很多的炒房客买来升值的。但是如今已经不能同前几年相比了，因为现在全国的二手房市场都普遍下行包括这十城，很多业主都说卖不出去，哪里还有炒房客来接盘，炒房客不接盘就无法炒热这些城市的二手房市场。所以，就算这些城市的限售令放开，市场一样冷清，这又何谈这十城的楼市上行？房价上行？

从上面我们可以看出，虽然不久后有十城就会陆陆续续地放开限售令，但是就算这些城市放开限售令，也不会导致这些城市的楼市上行，房价上行，因为如今这十城的二手房楼市都处在一个有价无市的境况里，也没有见过这十个城市的二手房市场在金三季节迎来销售量的大爆发。

说白了也就是这十城的二手房楼市已经处在了供大于求的境况里，这说明了刚需意志低迷或者很难释放，这也就会导致炒房客意志低迷，不久后这十城放开限售令，也无法把这十城的二手房市场炒热，相反有可能还会加大供大于求的局面。

如此一来，这十城的二手房市场肯定不会因此而上行，房价也不会因此而反弹。并且，我们也别忘了，就算这十城的限售令取消后对这十城的房价有明显的上行作用，国家住建部和地方住建部也必然是调控的，遏制房价的上涨，是未来楼市调控始终不变的宗旨。