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寓享家|美、韩两国的长租公寓发展模式,对我国有哪些启示?

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随着房价的攀升我国城镇化步伐的加快,以及“租购并举”等政策的刺激下,国内的租赁市场迅速崛起,越来越多的年轻人选择租房的生活方式,致使长租公寓又一次迎来了新的发展契机。那么,以下美、韩两国的长租公寓的一些发展模式,带给我国哪些启示呢?

美国长租公寓成功的经验

行业的规范化

美国在公寓规范化方面有很多的法律设施,包括硬件、运营服务等。其中,经典的有1968年《公平住房法》,不能受到宗教、种族、肤色、国籍、残障、性别和年龄的歧视。

整体租金的调节机制

在美国,以租金为标准分三类公寓。

第一类,公平市值公寓,这一类的租金随行就市,今年高明年可能低。

第二类,稳定租金公寓。受限制非常多,这一类公寓有点类似中国的公共租赁房和廉租房,每年的租金涨幅不能超过4%。

第三类,租金管制公寓。美国有很多老房子,可能是18世纪或19世纪建的房子还在用或出租,政府对这一类的房子有一些管制。比如,每年涨租金必须得提交申请,提供充足的理由,比如说重新装修了房屋,添加了一些家电,但你不能涨太多。在租金调节这一块,美国有一个非常完善的体系。

行业龙头企业的管理和服务模式

选公寓,就要对比服务。美国长租公寓有几十年运营管理的成熟经验,服务体系在各个公司,或者是各个定位在不同产业链上的公司,都是不一样的。

对公寓运营而言,EQR(美国公寓运营商)运营体系是比较典型的,其主要有四大板块,第一是居住服务体系板块;第二是居住便利化板块;第三是社区建设;第四是适应性服务。

而居住服务一定是重中之重,便利化主要是指搬家服务,美国70%的出租房子是没有家具的。

对社区建设而言,在美国是强调社区交流的,但强调的是,以融入整个社区氛围体系,以生活为目的交流。

对适应性服务而言,比如说租期是可变动的,可以通过租房积累的积分去买房。还有就是特色服务型公寓,比如说MAA有一个特别的计划叫Open arms program,为患有疾病的租客提供单独用的病床房间,甚至还有一些特殊照顾的服务。

韩国租赁市场发展模式

韩国的租房种类繁多,房屋一般都是以私人住宅,私人建筑物为主,主要有传贳房和月租房两种租房方式,大部分房源对两种租房方式都适用,可以满足不同租户的住房需求。

韩国租房种类

1、传贳房

传贳是韩国独有的一种租房方式,租赁者向房地产所有者支付相当于房屋总价值百分比(一般在60%-80%左右)的一定金额作为租房代价,一般签订1-2年左右的合同,待合同期满后,退还租赁者同等金额,这样合同期间内租赁者不用向房东支付任何其他的租金(有管理费的房子要支付管理费)拥有房屋的使用权,房屋所有者利用这一笔钱进行自行投资或是进行定期存款拿利息。

传贳房租房制度是在朝鲜战争后韩国住房不足的特殊情况下产生的,经过多年的发展,法律保障逐步健全,也得到了人们的信赖。这种制度不仅促进了韩国租赁市场的发展,加快了资金的融通,同时也解决了流动人口的住房需求问题。

2、月租房

月租房和国内也有一些不同,除了每个月要交一定的房租之外还要在签订合时,交给房东一定金额的保证金,普通的月租房一般保证金为3万-6万人民币左右,保证金也可以适当进行调整,但是月租会相应的增加或减少,这种房子适应于大学生或是刚入职场的白领阶层,在韩国一般称为“ONE ROOM”,比这个稍微高级一点的是办公室综合楼,既可以作为小型办公室去使用,也可以居住用,价格比“ONE ROOM”要高600-1000人民币左右。

启示

个人认为,在我国长租公寓稳健发展需要行业规范化,建立行业标准,同时还需要加快客群细分和服务提升。当前,由于一二线城市的高房价导致年轻人口住房负担较重,租房人群比重会越来越高,目前国内租赁市场仍处于初级阶段,长租运营商需加快客户的细分和服务提升,通过租客年龄层,职业收入,生活方式等细致划分,提供多样性的房源产品,满足不同租户的住房需求,提升租赁市场占有率,建立起自身长租品牌的服务

寓享家,一家专业的长租公寓软装设计与家具供应领导品牌。

深耕长租公寓领域5年,除了为长租公寓提供经济适用的家具产品外,并将简约时尚、空间紧凑、功能齐全、高性价结合于一起,设计出能够让公寓生活更加美好的全新解决方案。

同时与魔方公寓、窝趣、创寓、荔枝公寓等多个领导品牌建立战略合作伙伴关系。目前已在全国7大城市,为近30000间公寓提供了家具配套,是长租公寓领域领先的家具供应品牌。

商务联系Tel:柳生13058015366

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