已逾期交房10个月 汇景豪园业主心烦忧

汇景豪园4栋高楼目前已封顶，但尚未竣工验收。

汇景豪园业主信访事项处理意见书。

温馨提示

被点名单位

惠州市鑫都恒福威房

地产开发有限公司

暂得

50分

不及格

介入速度：10分

处理进度：15分

处理效果：15分

南都评价：10分

南都讯位于惠州市新圩镇、由惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司开发的汇景豪园，因逾期交房已有10个月，不少购房业主担心该小区沦为烂尾楼。

南都记者昨日从惠州市新圩镇信访维稳中心获悉，汇景豪园目前尚不符合交付使用条件，开发商因资金缺乏导致工程进度缓慢，未能按期交楼。此前相关部门已召集信访、公安、住建、房管、新圩镇政府介入调查，要求建设单位向业主公示延迟交楼情况说明、工程进度及计划和竣工验收期限。

业主投诉

逾期交房已有10个月

业主陈女士等人反映称，他们从2016年开始陆续购买汇景豪园的住房，购房合同书约定于2018年6月30日前交房，然而直至今日已逾期10个月，楼盘仍然没有达到竣工验收交付标准。

“我们用一辈子的血汗钱购买了这个房子，都急着用房，有的是准备结婚、有的是工作调动、有的是让小孩就近上学、有的是给父母养老。”陈女士等业主称，2018年6月临近交房时，她们曾多次前去工地察看进度，发现项目工地处于停工状态，“业主自发寻找开发商，完全找不到人，销售中心也一直没有正面回复我们，一直推诿，我们担心变烂尾。”

业主丁女士提供的房屋买卖合同及补充协议显示，2017年2月7日，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，约定出卖人惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司在2018年6月30日前，将符合该合同约定的商品房交付买受人，“出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。

南都记者获悉，此前，丁女士等13户业主已向惠州市仲裁委员会提交仲裁申请书，申请裁令开发商支付迟延交房违约金、仲裁费用和其他实际开支费用。“3月29日已开庭仲裁，结果暂未出来，开发商曾提出用物业费来抵违约金。”丁女士说。

据陈女士等人介绍，2018年10月10日，多位业主去信访部门进行维权，新圩维稳办和信访办、住建局等单位领导协商调解，开发商出具了一份答复文书，告知交房时间逾期至2018年12月31日，“但直至今日，小区内还是一个杂乱的工地，水电、天然气、绿化等都未完工，我们向开发商询问工程进度，对方或不作答复或顾左右而言他”。

现场走访

4栋楼已封顶，开发商称拟7月份前交房

4月11日上午，南都记者走访现场看到，该楼盘4栋高楼已经全部封顶，外墙贴了瓷砖，从外观上看已基本完工，但每栋楼的首层仍然为钢筋水泥地面，水电、天然气等配套设施未完善，几名工人正在地下车库和绿化带施工。

该楼盘销售中心公示的《商品房预售许可证》显示，汇景项目由惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司开发，预售房屋建筑面积49086 .7平方米，共计房屋637套户。售楼部仍有“书香门第　文化世家”、“学校就在家门口”等广告语。

针对业主担心该小区或沦为烂尾楼的质疑，开发商方销售部经理曾然等人表示，该项目不可能成为烂尾楼，目前正在组织工人施工，拟在今年7月份前交房，开发商将在交房后与业主协商承担有关延迟交楼的违约责任。此前因施工周期较长、曾两次停工、临近工程尾声资金紧张缺乏，以及去年“山竹”台风造成巨大的经济损失和现场修复的时间等因素，对未能按时竣工交楼产生直接影响。

南都记者留意到，惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司曾在2018年10月18日出具一份“汇景豪园延迟交楼情况说明”称，该公司项目部门与“承包方、及其专业协调分包，进行全面统筹，整合致力争取2018年1 2月底将项目彻底完工 ，给广大业主一个交代”，以及“因项目周期长，融资较广泛，开发成本增大临近工程尾声资金紧张缺乏，致使项目更是雪上加霜”等内容。

针对业主担忧的“开发商资金链严重断裂，随时存在破产危险，与施工单位、装修公司、贷款银行等多家下游合作单位存在大量债务问题”，曾然等人没有正面回应，建议记者到新圩镇信访维稳中心了解有关情况。

政府回应

楼盘不符合交付条件，敦促制定验收期限

据新圩镇信访维稳中心相关负责人证实，汇景豪园目前尚不符合交付使用条件，开发商因资金缺乏导致工程进度缓慢，未能按期交楼，该镇已要求建设单位向业主公示延迟交楼情况说明、工程进度及计划和竣工验收期限。

“我们已经要求建设单位安排专人对接业主，主动把项目建设情况及时向业主公布。”该相关负责人称，汇景豪园各业主可到现场了解进展情况，有问题他们将及时协调处理。

由新圩镇政府出具的一份汇景豪园业主信访事项处理意见书称，该小区1-4号楼及地下室项目目前尚未竣工验收，不符合交付使用条件，而且因资金缺乏导致工程进度缓慢。

经协调，该镇已要求建设单位向业主公示“汇景豪园延迟交楼情况说明”，公示内容包括：说明延迟交楼情况、公示工程进度及计划和竣工验收期限。接下来，该镇将配合上级住建部门对该小区工程进度及交付使用进行监管。

该镇还认为，该信访案件涉及合同纠纷问题，建议业主根据双方签订的买卖合同协商处理，或通过诉讼途径解决问题，维护自身权益。

南都记者获悉，此前相关部门已召集信访、公安、住建、房管、新圩镇政府专门研究汇景豪园小区延期交房问题，目前小区仍有燃气、供电、小区智能管理、车库划线等工程项目没有完善到位。

“开发商有3000多万资金在政府部门的监管账户下，汇景豪园不会烂尾。”新圩镇信访维稳中心相关负责人称，据房管部门反馈，目前汇景豪园项目监管账户余额3000多万元，其中因诉讼被法院查封额2400万元，可用金额约800万元。

针对工程进度，住建、房管及新圩镇等部门多次约见开发商，敦促其拿出切实有效可行的施工计划和资金安排计划，确保工程按计划时间节点推进及资金及时到位。

如果您有新闻线索，欢迎拨打南方都市报报料热线：4008866166或扫码留言，一经采用可获奖金。

新闻来源：南方都市报