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现如今楼市房价居高不下，很多人对于房子又存在很大的刚需，所以在买房问题上都是想买而不敢买的心态，而且由于自身经济条件有限，在买房时总是想买到性价比比较高的房子，就算房子面积小一点都无所谓，只要能够达到入住要求，基本上总是不缺买家的
但是现在买房有一类人是比较特殊的，那就是我们所谓的“拆迁户”，自家的老房子被拆了，他们就可以拿到拆迁赔偿，而面对这样的问题，有的人选择的是货币赔偿，而有的人则是选择用现成的新房来抵扣老房子，而开发商所提供的房子就是“回迁房”了！当时为啥大家宁愿选择“商品房”也不愿意接受“回迁房”呢？开发商自己就道出内幕，差距真的太明显了！
回迁房和商品房的共同点，跟政府提供给拆迁户的安置房相比，回迁房是能够入市交易的，这个性质跟商品房没有任何的差别，并且商品房的产权年限一般都会在40年到70年之间，住宅属性的产权在70年，综合商住属性的产权在50年，商铺性质的产权在40年，但是唯一有一点不同的就是如果回迁房的土地性质是集体，那么这样的回迁房跟小产权房是一样的，不能够被转手买卖。
但是商品房就不一样了，像是一些价格比较合理的商品房，只要是和开发商签订了正式的购房合同，我们是很快就可以拿到房产证的，而且因为现在买房市场受到了国家的调控，所以在价格上并不会涨幅太快。可回迁房就一样了，它的价格其实是最开始拆迁协议中就规定好的，所以即使价格上低不少，在在房子进入市场以后，降价的问题也会出现较多，这也是大家宁愿买“商品房”不买“回迁房”的原因
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