禅城张槎有一纯新盘即将入市！
本月，位于江湾二路北侧的招商岸芷汀兰悄然开放销售中心，首推95平平层及110平复式产品，最快5月开放样板间。
▲项目地理位置
项目位于张槎江湾二路北侧、雾岗路西侧，即五峰山南面，紧邻佛山市高级技工学校西校区。
据了解，项目占地面积约3.9万平，分为地块一（容积率4.0）、地块二（容积率2.5），合计总建面逾13.8万平，共规划4栋住宅和5栋公寓。
▲项目沙盘
地块二即为项目一期，规划有两栋住宅，为首批推售产品。
其中，8座楼高32层、9座楼高29层，均为2梯4户设计，涵盖95平平层及110平复式户型，具体价格未知，预计5月份开板房。
▲项目一期规划
目前，项目户型图纸尚未出炉，我们通过售楼部展示的模型先睹为快吧：
3房2卫约95平
▲95平模型
首先看平层，95平户型为传统竖厅设计，左右动静分区明显。模型上看，玄关处可设置鞋柜，L型厨房连通生活阳台。
销售介绍，该户型客厅开间约3.4米，连通南向阳台。休息区为三房带主套设计，其中主次卧均带南向飘窗，具体尺寸未知。
3+1房复式约110平
再来看110平复式单位，该户型为楼高5.8米咬合复式，上下层动静分区，功夫君将各层单独介绍，方便读者理解。
▲110平首层
110平首层为公共空间，餐客厅与U型厨房连成一条直线，餐厅带飘窗、客厅连通5.8米挑高阳台，阳台开间约4.1米。
销售介绍，进门的另一侧是卫生间，楼梯转角位置设有一间矩形飘台（计算一半面积），可按实际情况改作书房使用。
▲110平二层
步入二层，整层为休息区，三房一卫不设套间，仅从模型上看，主次卧均带东向或西向飘窗。
一点小结
总的来看，所有户型无暗间，通风采光应该不成问题，具体还要以板房呈现的实际效果为准。其次，8/9座所在的地块密度不大，两梯四户可以接受，但由于临近马路边，或许会有噪音影响。
此外，项目北侧直线约一公里是佛山殡仪馆，南侧为茶亭公交站，途径线路较多，距离祖庙、同济路等地铁商圈均在3公里范围内，西南侧500米处还有石湾客运站，出行不成问题。
▲项目周边公交线路
招商蛇口最早于2007年进入佛山市场，目前已在佛山五区布局有15个项目。
2018年3月22日，招商蛇口以9.48亿总价拿下禅城张槎江湾路北侧、雾岗路西侧地块，折合楼面价约6853元/平。
▲项目紧靠星语花园
目前，张槎仅有花曼丽舍、绿地未来城两个项目有住宅在售，前者均价1.4-1.6万，后者70年产品万元起步。
二手方面，项目隔壁的星语花园挂牌均价1.45万/平，92平三房最低138万可入手（数据来源：佛山Q房）。
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