已逾期交房10个月 汇景豪园业主心烦忧

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  汇景豪园4栋高楼目前已封顶,但尚未竣工验收。

  

  

  汇景豪园业主信访事项处理意见书。 温馨提示

  被点名单位

  惠州市鑫都恒福威房

  地产开发有限公司

  暂得

  50分

  不及格

  介入速度:10分

  处理进度:15分

  处理效果:15分

  南都评价:10分

  南都讯位于惠州市新圩镇、由惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司开发的汇景豪园,因逾期交房已有10个月,不少购房业主担心该小区沦为烂尾楼。

  南都记者昨日从惠州市新圩镇信访维稳中心获悉,汇景豪园目前尚不符合交付使用条件,开发商因资金缺乏导致工程进度缓慢,未能按期交楼。此前相关部门已召集信访、公安、住建、房管、新圩镇政府介入调查,要求建设单位向业主公示延迟交楼情况说明、工程进度及计划和竣工验收期限。

  业主投诉

  逾期交房已有10个月

  业主陈女士等人反映称,他们从2016年开始陆续购买汇景豪园的住房,购房合同书约定于2018年6月30日前交房,然而直至今日已逾期10个月,楼盘仍然没有达到竣工验收交付标准。

  “我们用一辈子的血汗钱购买了这个房子,都急着用房,有的是准备结婚、有的是工作调动、有的是让小孩就近上学、有的是给父母养老。”陈女士等业主称,2018年6月临近交房时,她们曾多次前去工地察看进度,发现项目工地处于停工状态,“业主自发寻找开发商,完全找不到人,销售中心也一直没有正面回复我们,一直推诿,我们担心变烂尾。”

  业主丁女士提供的房屋买卖合同及补充协议显示,2017年2月7日,双方签订了《广东省商品房买卖合同》,约定出卖人惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司在2018年6月30日前,将符合该合同约定的商品房交付买受人,“出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付,自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。

  南都记者获悉,此前,丁女士等13户业主已向惠州市仲裁委员会提交仲裁申请书,申请裁令开发商支付迟延交房违约金、仲裁费用和其他实际开支费用。“3月29日已开庭仲裁,结果暂未出来,开发商曾提出用物业费来抵违约金。”丁女士说。

  据陈女士等人介绍,2018年10月10日,多位业主去信访部门进行维权,新圩维稳办和信访办、住建局等单位领导协商调解,开发商出具了一份答复文书,告知交房时间逾期至2018年12月31日,“但直至今日,小区内还是一个杂乱的工地,水电、天然气、绿化等都未完工,我们向开发商询问工程进度,对方或不作答复或顾左右而言他”。

  现场走访

  4栋楼已封顶,开发商称拟7月份前交房

  4月11日上午,南都记者走访现场看到,该楼盘4栋高楼已经全部封顶,外墙贴了瓷砖,从外观上看已基本完工,但每栋楼的首层仍然为钢筋水泥地面,水电、天然气等配套设施未完善,几名工人正在地下车库和绿化带施工。

  该楼盘销售中心公示的《商品房预售许可证》显示,汇景项目由惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司开发,预售房屋建筑面积49086.7平方米,共计房屋637套户。售楼部仍有“书香门第 文化世家”、“学校就在家门口”等广告语。

  针对业主担心该小区或沦为烂尾楼的质疑,开发商方销售部经理曾然等人表示,该项目不可能成为烂尾楼,目前正在组织工人施工,拟在今年7月份前交房,开发商将在交房后与业主协商承担有关延迟交楼的违约责任。此前因施工周期较长、曾两次停工、临近工程尾声资金紧张缺乏,以及去年“山竹”台风造成巨大的经济损失和现场修复的时间等因素,对未能按时竣工交楼产生直接影响。

  南都记者留意到,惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司曾在2018年10月18日出具一份“汇景豪园延迟交楼情况说明”称,该公司项目部门与“承包方、及其专业协调分包,进行全面统筹,整合致力争取2018年12月底将项目彻底完工,给广大业主一个交代”,以及“因项目周期长,融资较广泛,开发成本增大临近工程尾声资金紧张缺乏,致使项目更是雪上加霜”等内容。

  针对业主担忧的“开发商资金链严重断裂,随时存在破产危险,与施工单位、装修公司、贷款银行等多家下游合作单位存在大量债务问题”,曾然等人没有正面回应,建议记者到新圩镇信访维稳中心了解有关情况。

  政府回应

  楼盘不符合交付条件,敦促制定验收期限

  据新圩镇信访维稳中心相关负责人证实,汇景豪园目前尚不符合交付使用条件,开发商因资金缺乏导致工程进度缓慢,未能按期交楼,该镇已要求建设单位向业主公示延迟交楼情况说明、工程进度及计划和竣工验收期限。

  “我们已经要求建设单位安排专人对接业主,主动把项目建设情况及时向业主公布。”该相关负责人称,汇景豪园各业主可到现场了解进展情况,有问题他们将及时协调处理。

  由新圩镇政府出具的一份汇景豪园业主信访事项处理意见书称,该小区1-4号楼及地下室项目目前尚未竣工验收,不符合交付使用条件,而且因资金缺乏导致工程进度缓慢。

  经协调,该镇已要求建设单位向业主公示“汇景豪园延迟交楼情况说明”,公示内容包括:说明延迟交楼情况、公示工程进度及计划和竣工验收期限。接下来,该镇将配合上级住建部门对该小区工程进度及交付使用进行监管。

  该镇还认为,该信访案件涉及合同纠纷问题,建议业主根据双方签订的买卖合同协商处理,或通过诉讼途径解决问题,维护自身权益。

  南都记者获悉,此前相关部门已召集信访、公安、住建、房管、新圩镇政府专门研究汇景豪园小区延期交房问题,目前小区仍有燃气、供电、小区智能管理、车库划线等工程项目没有完善到位。

  “开发商有3000多万资金在政府部门的监管账户下,汇景豪园不会烂尾。”新圩镇信访维稳中心相关负责人称,据房管部门反馈,目前汇景豪园项目监管账户余额3000多万元,其中因诉讼被法院查封额2400万元,可用金额约800万元。

  针对工程进度,住建、房管及新圩镇等部门多次约见开发商,敦促其拿出切实有效可行的施工计划和资金安排计划,确保工程按计划时间节点推进及资金及时到位。

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  采写/摄影:

  南都记者黄海林

  实习生王诗媛

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