230万内能买到90平的装修房 你知道是哪里吗？

奉贤区柘林镇是个比较冷门的区域，但若提起海湾，想必很多人是知道这里的。

其实柘林与海湾接壤，海湾在奉贤的正南方，而柘林在奉贤的西南方，都靠近海边。

近日，柘林镇的一新房项目已取证并开启认筹了，它就是佳源梦想广场。

这个盘是个行政区域位于柘林，却无限“亲近”海湾的新房。

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在整个奉贤区域中，佳源梦想广场的位置还是不错的，靠近奉贤区的重要干道金海公路，这条路一路向北就是虹梅南路隧道，可直通上海中环。

如此说来，该盘是除了南桥新城外，在整个奉贤区来说位置还是不错的。

轨交方面也是如此，5号线南端的起止站奉贤新城也位于金海公路上，项目一路向北约8公里可到达轨交站点，有一点距离。但相比奉贤南面其他项目，该盘同样有一点优势。

此外，需要明确的是，轨交5号线在最南面还预留一个站点平庄公路站，其实线路已经修好了，只是没有设站，若未来这里设站点的话，项目距离轨交会更近一些，约不到5公里。

在项目旁，有5条公交线路，其中就有接驳5号线的公交，相比前几年，这里的交通已经有了很大改观。

前面虽然说了项目的优势，但劣势也同样明显，这里已经是上海最南端了，远离市区依旧是不争的事实。

即便5号线通到了奉贤，若要从这里公交接驳5号线再进入市区，依旧费时，我们可以算下具体时间。在佳源梦想广场附近乘坐公交接驳5号线，至少20分钟，再换乘5号线至莘庄需要约50分钟，整体下来已经用时至少1小时10分钟，若要再到往上海徐家汇或人民广场，也至少一个半小时以上了。

可见，远郊虽然通了地铁，但若要进入一次市区，时间上的优势依旧不明显。

所以，金老板依旧不建议市区上班的客户在此置业，你的时间有的浪费了。

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虽然在奉贤南部区域来说，该盘地段有优势，但四周望去，这儿依旧荒凉，而且项目南面就是海湾大学园区，两镇交界处的这儿显然像个“盲区”。

其实，柘林镇未来重点开发的是靠近南桥的绿色智慧小镇区域，大概方位位于平庄西路江海南路附近，距离这里的直线距离至少有5公里以上。

所以，这个身在柘林的项目，只能借着海湾的规划来进行售卖，这也呼应前文所说的该盘是个“亲近”海湾的新房项目。

其实佳源梦想广场是个综合体项目，目前建成的是项目南面的一部分约4万方的商业体，包括电影院、屈臣氏、KTV以及一些小超市、餐馆等业态。

不过金老板实地走访来看，目前这部分已营业的商业也仅开了部分，还有部分依旧没有完成招商，而且整体感觉下来，比较生活气，谈不上高端。只能说，生活在附近的居民有了商业，但也仅限于日常所需。

另外，在项目沙盘上可以看出，项目北侧还有部分商业，只是开发了4年的时间，北侧的商业目前还尚未动工，根据案场销售介绍称“预计今年下半年动工”，那么建成再完成招商至少还需要2年时间。

项目北侧尚未开工的商业

项目的整体商业有约10万方，今年下半年动工的商业业态是以大型商超以及写字楼为主。可以想象，未来全部建成，这会成为海湾旅游区的商业中心。

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项目本次推盘已是最后一期产品，共计362套住宅，位于项目的西北角落。

户型面积有70平2房、85、88平2房、90平3房，都是刚需户型，且为装修房，均价约2.3万/平，总价160万-230万之间，全部都是普通住宅范围。

这个身在远郊的新房，所推的都是刚需产品，可见房企对购房者的心态真是了如指掌。

又是低价、又是小户型，对于上海动辄5万/平的住宅房来说，这里确实非常具有优势，而且户型设计也比较讨巧，70平米做出2房、90平米做出3房，真正满足刚需购房者的需求。

再看价格，均价2.3万/平，总价160-230万之间，可以说除了金山某些区域外，基本是上海最低房价了，对刚需来说具有一定诱惑力。

不过对比周边二手房来说，此次2.3万/平的均价还是略显高一些的，比如附近的海尚墅林苑单价只有1.8万/平。所以新房还是没有二手房有性价比。

对于资金并不多的刚需族来说，单价差了几千块的区别还是非常大的，所以已经到这里看新房的刚需族们，也可以看看附近的二手房，多对比才能买到更称心如意的房子。

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