流拍!18万元/平方米的江南里无人问津,起价太高or买家间的默契?

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  被炒得沸沸扬扬的江南里法拍房,在今天终于暂告一段落。

  早前报道

  独家谍照!18万元/㎡起,3万人围观,女股神的江南里原来长这样

  每平米起价18万元!杭州单价最贵法拍房来了!女股神巨亏抵押,买股不如买房?

  尽管围观的人数高达近5万人,但直到拍卖倒计时彻底归零的一刻,都没有人出价。

  这也宣告着,这套总价5600万,单价高达18万元/平方米的顶级豪宅,遗憾流拍

  

  △江南里法拍房流拍

  庭院面积170方

  地下室层高近6米

  江南里此番拍卖的这套房源,为5幢1号,临近小区出入口和江南荟。

  

  △江南里法拍房源位置

  就在小区中的位置看,算是中等偏上。

  合院地上面积约311.3平方米,其中庭院面积约170平方米。

  地上有两层,一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。房屋地下室建筑面积约185.27平方米,层高5-6米,可隔两层,含3+3个地下车位。

  

  △江南里法拍房源实拍

  记者曾于该房源的开放日入内参观过,就总体观感来说,尺度还算阔绰,庭院也不见荒芜之意,维护尚可。但还是存在着一些小瑕疵,比方说仅有前庭没有后院,后屋只有一条狭窄的小路,另外房屋的部分区域也存在曾漏水的痕迹。

  二拍起价或低于5000万

  江南里的流拍,对房东的影响无疑是最大的。

  房东的身份,记者曾在《每平米起价18万元!杭州单价最贵法拍房来了!女股神巨亏抵押,买股不如买房?》一文中报道过,感兴趣的读者可以再看下。

  

  △江南里法拍房源实拍

  照正常的流程,流拍的房源此后将进行二拍,而二拍的价格通常不低于一拍价格的8折。按这个标准看,江南里这套法拍房二拍的起价极有可能低于5000万元。

  据透明售房网的一房一价表显示,这套江南里5幢1号的房源,当年的售价为3506万。

  4万人围观,为何无人竞价?

  那么大家最关心的问题来了,热度如此之高的一套法拍房,为什么流拍了?

  根据记者多次的调查,以及在探访时和意向客户的对话看,原因可能有如下几点:

  1、这套法拍房的价格并不便宜

  一位代理顶级豪宅的中介朋友曾告诉记者,自己代理的同样面积的江南里二手房,售价也才5500万,换而言之,这套法拍房的起价就比二手房售价高了。

  2、意向客户经验老道

  记者在实地探访时曾和多位意向客户聊过,发现不少人都有法拍的经验,这样一来,买家之间很可能达成默契,毕竟二拍、三拍的价格能便宜不少。更何况,这套法拍房一拍的起价就并不便宜。

  3、隐形费用太高

  由于江南里的这套房子交付还未到两年,需要缴纳5.3%的增值税,假设以起价成交,要缴纳的数额也已接近300万,再加上个税等林林总总,总花费大概率在500万以上。

  (记者盛哲徽)

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