抗拒人民币贬值？日本先例在前，人民币升值只会让房地产更加膨胀

文/楼市大家谈（quanadcom）

“存钱还是存房”也是一个老话题了，无论是富人还是底层民众，第一反应都是买房，一方面是因为房价仍然保持持续性上升趋势，另一方面是因为房产在保值性上的优越性，而最终令大家选择买房的，还是因为人民币的贬值。房价上涨，物价上涨，最终重要的一个原因就是人民币的贬值。

实际上，普通民众更加期待于人民币升值，尤其是受到“美元升值”故事的影响，说是当初美国人带着一笔美元在中国居住，几年后回到美国，由于美元的升值，等于自己在中国多年的生活几乎没花钱。在普通民众眼里，人民币贬值是并不乐见的，尤其是在收入增加速度赶不上房价上涨的情况下，贬值只是给民众带来更大的生活压力，而民众执着于买房，也是因为人民币的贬值。然而，人民币的升值只会让普通民众更加买不起房，日本就是典型。

普通民众抗拒人民币贬值？日本先例在前，人民币贬值只会让房地产更加膨胀。

上世纪日本的房地产泡沫让不少人至今记忆犹新，80世纪的日本人毫无疑问进入了经济的黄金时代，经济上的优越致使日本人自信心极度膨胀，疯狂的海外房产投资甚至引起世界的轰动，与此同时，日本国内的房价同样呈现全面暴涨的状态，而日本房价的暴涨，归根结底似乎并不是因为经济的腾飞，而是广场协议的签订。

1985年，在美国的主导之下，日本与美国签订了广场协议，在此协议的影响下，日元开始迎来快速的升值，日元的快速升值毫无疑问给日本人进行海外投资提供了资本，然而对于本国的实业来说，却是灭顶之灾。众所周知，日本只是一个岛国，国内市场有限，日本实业的盈利主要来源于海外市场，而日元的相对升值势必给日本出口贸易带来冲击，因此对于日本的实业而言，实际上是一记沉重的打击，在日本实业全面开始萎缩的情况下，只有一种行业异军突起，那就是日本人的房地产。

日元的升值致使日本政府不得不考虑放宽货币政策，采取连续性调低利率的手段，而在房贷是买房主要依靠的日本，其实是变相地鼓励买房，资本源源不断地流入房地产市场，房地产市场不受控制地迎来房价的暴涨，与房地产市场的繁荣形成反差的，是日本实业的进一步倒退。终于到了90年代，失去实业支撑的房地产终于难以为继，迎来楼市泡沫的破裂，房企的大量的跳楼现象也令人心惊肉跳，同时也向中国人发出警示。

中国民众一方面苦于人民币的贬值，抱怨买房压力过大，以为人民币的升值能够给自己减轻买房压力以图一时之快，然而长此以往，首先受到伤害的，只是家底不厚的底层民众，别说是减轻买房压力，首先就是买房更加艰难。

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