购二手精装修房，还需再装修吗？

购房者购买了二手精装修房，如果想要再装修需要考虑到工程量、价格以及时间等问题。

一、什么是精装修房？

精装修并非全装修，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。换言之，购房者购买的二手精装修房，是原户主在精装修的基础上进行过二次装修的房屋。

二、精装修房可能存在哪些质量问题？

有些精装修房经过几年使用，很多问题开始暴露出来，比如墙体出现裂痕、水管接头漏水、地板翘起等等。有时候卖方为了掩盖这些问题，在出售前会对房屋进行装修；也有些卖方，会为了提高价钱而装修房屋。购房者在购买二手房精装修房时，应该注意，所购的精装修房有没有存在质量的问题。购房者可以从以下几点来查验所购精装修房是否存在质量问题：

1、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂。购房者用小锤子轻敲，从听到的声音辨出是否存在缝隙，“空空”声表明各层面与墙（地）面中间有缝隙；如果听到的是沉闷的抨击声，则表明衔接良好；

2、检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果；

3、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处；

4、检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号；

5、检查木工制品以及油漆工制品。简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

三、二手精装修房再装修需要考虑哪些问题？

精装修房并没有改变房屋原本的格局，而是在此基础上装修了一番，并且，原户主已经在此基础上进行过二次装修。如果购买了二手精装修房，再装修需要考虑到的问题如下：

1、装修的工程量。

如果购房者不喜欢原来的装修风格，想从头再来，装修的工程会很大。首先，购房者可能要拆掉房屋原有的样子，再买材料请装修工人来装修，耗时费力，还会造成浪费；

2、装修的费用。

购买二手房的时候，大部分精装修的装修价格都折合到了房价里。购房后大规模的装修，需要购买的材料家具就会是一笔不低的开销；

3、入住时间。

拆卸再重新装修，需要耗费较长的时间，购房者等待入住时间更长。

总而言之，购买精装修二手房，小规模的修缮比大规模的重装更合适，如果是质量原因那就哪里有问题就修缮哪里。

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