全国首套房贷款平均利率连续4个月下调，上海楼市暖了

“我们店最近一个月二手房买卖每天最少都要成交5单”，一位链家巨富店资深经纪人对澎湃新闻记者表示。
据他介绍，今年3月上海的房地产市场明显感觉到比去年“热”了好多。对于市场暖起来的原因，他分析称，一是2016年限购政策，两年社保变五年的人恰好在这个时间拥有了买房资格，二是之前拆迁区域的拆迁补偿款近期发放到位，市场上买房、置换的需求被拉动起来，大家的心态也发生了变化。
“年前经济形势比较差，很多业主为了脱手，宁愿降价50万，但是依然卖不出去。过完年回来市场上突然热起来了，有的业主在原价上上调5%。”他表示。
上述经纪人还告诉澎湃新闻记者，成交量比较大的以800万以下的房子居多，1000万以上的无论是成交的价格还是数量都相对比较平稳。“最近银行的房贷利率也有折扣，一定程度也促成了成交量的火爆。”
一位链家大学路店的经纪人告诉澎湃新闻记者，在价格下降趋势下，房屋交易数量大幅增加。房地产市场呈现一定的回暖态势，但是在此趋势下房主期待值也在提高，价格出现一定的上调。目前上海房地产市场仍处于调整期。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7个基点，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。2019年3月上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月持平。
澎湃新闻记者走访上海多家银行发现，住房贷款利率相比一个月之前并未出现大的波动，整体来看，首套房贷款仍然是执行9.5折的银行数量最多，有10家；其次，9家执行基准上浮10%，7家执行基准利率。中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等住房贷款利率依然保持首套房下调5%，二套房上调10%。住房贷款并未出现明显的紧张，一位中国银行中原城市广场支行的贷款经理向澎湃新闻表示，如果材料齐全，贷款人资质良好，审批放款时间基本在3周到1个月左右。其他银行审批时间也基本在3周左右，如果手续顺利也可能在2周左右完成审批。
相比上海，深圳首套房的贷款利率相对较高，上浮5%，二套房与上海持平上浮10%。贷款审批与放款速度方面，澎湃新闻致电中国银行与建设银行深圳相关贷款经理了解的情况是，材料齐全资质良好情况下，审批可在一周内完成；而中国工商银行相关贷款经理则表示，虽然贷款并未出现非常紧张的情况，但审批放款时间需要约一个月。融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月，一线城市中，北京上海的首套房贷利率与二月持平，广州和深圳则持续下降，分别下降了0.1个百分点和0.21个百分点。
房贷利率下调的同时，理财产品的收益率也在下调。
据融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月份银行理财产品共发行10411只，环比增幅为18.79%，较2018年3月份减少3221只，同比降幅为23.62%。理财平均预期收益率跌至4.31%，与2017年4月份的银行理财预期收益率持平，已经跌至两年的最低值。2019年3月保本类（保证收益类+保本浮动收益类）银行理财发行量为1967款，占比为18.89%%，环比2月份下降5.11个百分点，保本理财占比首次跌破20%。