百强房企市场份额占比超7成 2019年房企集中度将进一步提升

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  随着房地产企业2018年全年及2019年一季度业绩陆续发布,企业规模化竞争逐渐深入。市场统计数据显示,截至一季度,百强房企的市场份额占比已超7成。

  

  今年政府工作报告提出,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。业内分析认为,纵观当前宏观经济和房地产市场态势,从增量时代进入到存量时代以后,已不再支持过度扩张的发展模式。在新旧动能转换、产城融合的大背景之下,未来房地产行业将普遍尝试产业转型,走可持续的高质量发展之路。

  2019年以来,房地产市场政策调控的主基调被确立为“坚持住房居住属性”。一季度,各地方政府落实城市主体责任,同时结合市场实际情况持续优化政策,促进房地产市场平稳健康发展。

  在此影响下,部分城市住宅销售市场开始有所起色。其中,从3月份单月数据来看,一二线城市明显升温。在企业业绩表现上,百强房企当月的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。

  与此同时,房地产企业之间规模化竞争继续深化,行业集中度进一步集中,龙头房企表现尤为明显。克而瑞研究中心的统计数据显示,1-3月份,碧桂园、万科、恒大、保利发展等4家企业销售业绩已经超过千亿。

  2019年一季度,百强房企内部,各梯队房企的销售额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中,TOP30房企集中度近50%,TOP100房企集中度达到70.5%,均创下历史新高。

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