最近楼市真是一点也不太平静，跟以往都是房价向上的情形相比这次爆发出来的消息都是关于房地产市场负面的，业主退房，炒房客打折抛售，开发项目质量问题，房地产税越来越近，房价大跌等等，好像都在表明市场正在发生改变，楼市真的快撑不住了，但是面对这种情况，我看的是一个好现象，就是市场供求关系逐渐在平衡，被动式购房时代已过去，主动权终于归还到了老百姓手中。
为什么这么说呢？
自从房子被定为商品之后，一直都是供房者强势购房者弱势，房子一直都是供不应求，老百姓买房要靠走关系、买资格，在经过08年和16年两次房价疯涨，更是把购房力推向了顶峰，大家都在说赶紧买房吧，否则未来更买不起了，开发商疯狂囤地，各地"千人抢房"，我们会发现我们买房的原因很大部分是被市场引导的，是被身边的人天天说房影响的，是被开发商妙语连珠的广告宣传语忽悠的，是被中介人员花言巧语、夸大其词的销售手段诱导的，是看到别人获得利益后自己也想分杯羹才买的，这统一都可以叫做被动式购房，没有几个人是因为自己真正需要用房才买的，这种商品交易形式本身就是畸形的，必定不能长期发展。
对于商品，只有是购买者因正常需求而采买从而解决问题，才能作为是健康交易。
买房也是如此，正常情况应该是购房者因为居住问题才来选择买房来解决，而不是被外界因素逼迫，而现在楼市经过调控，正在向这个方向来转变，政府最新会议上定调：要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。因此降温之后的楼市将继续接受新调整，加快制定房地产市场的长效机制，保持长期稳定的发展，因此房产供给方（开发商、中介机构）不再是楼市的"弄潮儿"，也决定不了市场发展，反而因为开发商资金问题，中介机构成交量骤减而向购房者示好，楼市逐渐会进入买家时代，购房者将成为主要因素影响市场，这也是正常的商品化市场形态。
房子不是你想赚钱了才买，而是你要解决居住问题的时候自己主动买，这才是楼市真正的样子。虽然有点理想化，但是目前本质就是错的。
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