黑龙江鹤岗房价为什么那么低,320平的复式高层只要15万?

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 近日有微博网友发文称东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度。文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元,其中九州兴建小区周围300元,320平的复式高层只要15万。查询发现,在二手房平台上鹤岗市多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内,甚至有二手房70平米仅售4.8万元。

房价永远涨,不会跌,这样的理论适用于大部分的中国城市,但并不适用于鹤岗这样的资源枯竭型城市。先大概介绍下,鹤岗房价有多么夸张。这都是网上已经有的内容,媒体报道也已经证实。46平毛坯房,总价1.5万元。


50平米的房子,1.9

50平米的房子,1.9万元。

机关旁边的房子,93平米,带装修,也才25万元。

先不管这些房子可能有各样的缺陷,所以总价这么便宜——这么个价格,其实连建筑成本都覆盖不了。由于鹤岗房价太便宜,所以当地政府宣布送房子:据澎湃新闻报道,3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布的《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,来鹤岗做警 察就送房送车。

鹤岗为什么这么便宜?说到底,还是“资源的诅咒”在其作用。在地理课本当中,鸡西、鹤岗、双鸭山,这3个与鸟类相关的城市名字,却是以煤炭而闻名。鹤岗是中国黑龙江省四大煤城之一,开采历史已有上百年(1917年开始开采)。煤炭对鹤岗市的发展至关重要,最辉煌的时候,煤矿矿区人口就占该市总人口的一半,贡献了40%的财政收入。

但煤炭是不可再生资源,经过上百年的开采,鹤岗煤炭已接近挖完。没有煤炭,鹤岗的经济发展就没了动力。

下面这张图清晰地呈现了鹤岗的经济发状况。2012年,鹤岗GDP还有358亿元。但之后连续两年断崖式下滑,到2014年萎缩至259亿元。

GDP就是当地创造的财富总量,财富都没了,房价怎么还涨得动?在经济学里面,对于需求的定义有两层含义:愿意购买,同时有支付能力,这才是真正的需求。如果说GDP衡量的是支付能力,表明鹤岗楼市没有购买力,那鹤岗不断流失的人口,就是支付意愿破灭的集中体现。

和黑龙江其他城市一样,鹤岗也面临人口流出的问题。2008年年末,鹤岗市的人口为109.4万,到了2017年末,鹤岗人口已低至逼近100万人。10年时间,鹤岗已经流失了近10万人口。

不要以为人口流失比例只有10%影响不大,实际情况是影响巨大。因为这些人口可能是鹤岗最有支付力的人(穷人才走不动),他们一走,就要带着大量的资金、大量的需求走,他们甚至还会挂出房子卖掉,给鹤岗的房价带来更多压力。

其实不止鹤岗,黑龙江很多城市都存在这样的情况,比如双鸭山、大兴安岭的房价也都在3000元以下。最极端的情况在甘肃玉门,由于石油资源枯竭,这里的房子,完全没人要,几千元就可以拿走一套房——因为房主知道,这里不会有任何客户。


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