除非要拆迁，不然“房龄”超过这个年限的二手房不要买

房价一直高涨，就算已经小有存款，但买房的压力还是很大的。大多数人认为买房要买最好的，所以每个月都要支付贷款，还有人认为我们买房就是需要一个能够安身之地，大家在买房的时候，总是会考虑很多问题了，比如说是买新房还是二手房？买二手房的话多大房龄比较合适？房龄超过多少坚决不能买？房龄大小有哪些影响？

1、对居住的舒适度造成影响

现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。

2、对房屋维修费用造成影响

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

3、对所购买的房屋的剩余寿命造成影响

房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

4、对购房者的贷款年限造成影响

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子的贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地年限的缩水。

二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。

房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。所以贷款难度很大，如果你不能全款买房的话就尽量不要买房龄30年以上的房子。

5、对剩余产权年限造成影响

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

房龄如果超过20年，有可能土地使用年限已超过30年。那么房屋剩余的使用时间已经不多了，这样的房子买来不划算！