快读保利地产:超10城销售额破百亿 新增土储同比降幅超3成

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  中国网地产讯 2019年4月15日晚间,保利地产(600048.SH)发布2018年年报。年报显示,2018年报告期内,实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%;签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%,2018年公司销售签约均价约为1.46万元/平方米。

  值得注意的是,保利地产在珠三角实现签约销1170亿元,较去年同期增长24%。单城签约过百亿城市12个,广州实现签约400亿元,佛山、北京超过250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。

  营业收入增幅超3成 销售费用增长52%

  年报显示,报告期内,保利地产实现营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%;净利润261.49亿元,同比增长32.78%;归属上市公司股东的净利润189.04亿元,同比增长20.92%,归属上市公司股东的扣非净利润180.5亿元,同比增长16.85%。

  

  来源:2018年年报

  值得一提的是,保利地产2018年经营性活动产生的现金流量净额由负转正,由-292.61亿元增至118.93亿元,增幅高达140.65%。

  

  保利地产2018年三费支出中,销售费用由2017年的38.83亿元增长52.25%至59.12亿元,在各项费用中增幅最高。

  其他营运数据方面,报告期内,保利地产毛利率提升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至32.68%。值得注意的是,保利地产实现投资收益26.90亿元,同比大幅增长60.06%;净利率13.44%,与2017年基本持平。

  总资产突破8000亿 短债增幅超三成

  年报显示,2018年保利地产总资产直接越过7000亿增至8465亿元,相较于2017年的6976亿元增长21.34%。同时,归属上市公司的净资产,2018年达到1219亿元相较于2017年的1069亿元增长14.03%。

  

  与总资产一同上涨的还有总负债,年报显示,2018年保利地产总负债也由2017年的5382亿元增至6600亿元,增幅22.63%。

  总资产增幅低于总负债增幅,导致保利地产2018年资产负债率微增0.7个百分点至77.97%,负债水平维持在安全线以下,但相较于其他地产央企来讲,资产负债率相对较高。

  值得注意的是,保利地产2018年短期借款与一年内到期的非流动负债达到75.82亿元,相较于2017年的57.1亿元增长32.78%。但2018年保利地产期末现金及现金等价物余额突破千亿达到1130.75亿元,现金充足,没有偿债压力。

  

  

  值得注意的是,保利地产2018年现金及现金等价物余额增长近七成,现金及现金等价物增加额增长则实现翻番。

  在建面积突破1亿平 新增土储减少超1千万平

  年报显示,2018年保利地产新拓展项目132个,新增容积率面积3116万平方米,是年度签约面积的114%,为销售规模持续增长奠定基础;拓展成本1927亿元,平均楼面地价6186元/平方米。一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%,且三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。

  但值得注意的是,2017年保利地产新增容积率面积为4520万平方米,2018年新增土储则减少1404万平方米,新增土储降幅达到31.06%。

  年报显示,报告期内保利地产实现新开工面积4396万平方米,竣工面积2217万平方米。截至2018年末,公司待开发面积9154万平方米,其中一二线城市占比60%,六大城市群合计占比69%。

  截至2018年末,公司在国内外100个城市合计拥有在建面积10390万平方米、待开发面积9154万平方米,可满足未来2-3年的开发需要。在9154万平方米待开发面积中,一二线城市占比60%,城市群周边的核心三四线城市占比30%,其中在珠三角拥有待开发面积3447万平方米。

  业绩亮点:

  保利地产2018年销售额突破4000亿大关,销售额千位数字一年一变,一二线城市及六大核心城市群销售贡献率达77%,单城签约过百亿城市12个。

  2018年,保利地产投资收益同比大幅增长超6成。

  P3:2018年保利地产总资产直接越过7000亿增至8465亿元,其现金及现金等价物期末余额突破千亿,较2017年增长近七成,财务稳健。土储方面,六大城市群土储占比仍较高,占公司总土储近七成。

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