二手房价最低300元/平!极端温差71度,这煤炭小城已10万人离开!

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  4月15日,东北鹤岗小城在朋友圈刷屏,因为它的二手房价格跌出了白菜价。

  说到鹤岗,大家可能不太熟悉,它位于黑龙江省东北部,北与俄罗斯一江之隔,东南临松花江与佳木斯接壤。据安居客数据显示,4月鹤岗二手房均价1546元/平方米,甚至有二手房售价不足800元/平方米。

  此外有网友爆料,3月份,鹤岗九州兴建小区周围300元/平方米,320平的复试高层只要15万。不过相较于二手房的白菜价,鹤岗新开楼盘的价格在三四千元左右。

  

  房子每平米的价格以百元计,这放在北上广深一线城市,要倒回几十年才能看到的景象?

  不过这也是好理解的,鹤岗的地理位置以及其气候条件相对恶劣,据说其年平均气温为3.8℃,极端最高温度为37.7℃,极端最低温度为-34.5℃。

  

  在这样的气候条件下,作为中国黑龙江省四大煤城之一,因煤而立的鹤岗,由于煤炭产业衰落,产业转型尚在探索中,经济发展水平相对落后。

  数据显示,2017年鹤岗市生产总值282.9亿元,在黑龙江省13个地级市中排名倒数第四;城镇常住居民人均可支配收入21370元,低于2017年黑龙江省平均水平。

  

  恶劣的气候条件,加上煤炭经济的衰败,鹤岗不要说吸引人口流入,就连本地的人口也不断的往外迁移。

  截至2017年底,鹤岗市总人口100.9万人,其中城镇人口83.3万人。据澎湃新闻报道,作为资源枯竭型城市之一,鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。近20年间总户籍人口减少了10万人,占当前户籍人口的1/10。

  而鹤岗只是黑龙江省人口负增长的缩影之一。据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰,年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

  

  没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然走低。说到这,也就更容易理解从去年持续至今的,二线城市放宽落户条件的抢人口大战,因何而来。

  为了遏制人口外流的趋势,鹤岗也是从在几年前就开始实施人才兴市战略,出台各种优惠政策吸引学历高人才留在鹤岗。

  最近的一个报道是在2019年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局出台招警政策,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠,房源位于市区建筑面积50-90平方米,车子价格10万以内。不过相应的条件是,需要在鹤岗市公安局最低服务7年。

  整个黑龙江省的人口流出情况还在继续,对于鹤岗的低房价,有网友玩笑说炒房团在准备出发的路上,但实际上精明的炒房团是不可能干冤大头接盘侠的事。

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