国管公积金认房又认贷，二套房首付60%，最多可贷60万

公积金是购房者买房的重要帮手。公积金贷款最大优势就是贷款利率低，相比商业贷款要1%以上，要低于当前市场上许多理财产品的利率。所以用公积金贷款买房可以大大降低购房者的压力，或者说公积金贷款直接是购房者的福利。不过随着“房住不炒”的不断深入，住房公积金对于购房者的购房行为也开始逐渐有了约束。这不，从4月15号开始，国管公积金的贷款政策将发生变化，认房又认贷、提高首付比例、降低贷款限额三连击给了改善型购房者一个大大的利空，也在短时间内促进了不少购房者抓紧签约。

国管公积金此次的政策变化主要为二手房认房又认贷，只要有公积金或者商业贷款的贷款记录，不论是购买商品房的还是商业性房产的纪录都会被认定为二套房。这样一来改善性刚需想要卖房置换的成本就大大增加了。同时第二套房的首付比例上调，最低60%一下子增加了一倍的量，这对北京原本就高企的房价来说绝对不是一个小数目，很多人首套房的30%首付都不好凑，更不用说二套房的首付60%了。并且贷款利率上浮10%,涨到了1.1倍。同时房贷的限额也下降了，降到了60万。这对于购买北京房产的贷款来说真的是有些杯水车薪了。如果真的想要买二套房那么只有走组合贷了，并且商业贷款会占据很大的一部分比例。最后，还有一个变化就是款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。这也提高了公积金贷款的整体门槛。

对于二套房的认定，全国不同地区的标准不一，有的地方认房，有的地方认贷，有的地方认房又认贷。对于认房又认贷的地区来说买房子时真的难，首套购房者还好，但是二套购房者真的够呛。而对于这样的一个政策走向，老J看来会逐渐促进购房者一步到位式的购房。既然换房压力会变大，那索性一步到位不换房了。

除了促进购房者主观意愿向着一步到位购房之外，还会促进购房者多多向商业贷款靠近。因为商业贷款的二套房普通住宅首付最低可以交到50%这也可以缓解购房者的实际压力，这对于真的凑不出钱满足60%首付的人来说也是一个无奈的选择，毕竟公积金也只能贷60万，组合贷算下来每个月其实也不会增加多大的压力。

面对不断调整的二套房政策我们也能发现，当前对于房地产市场的稳定力度还是很大的，并且对于房住不炒的不断深化，也在逐渐的剔除投机性的购房者，让房子能真的卖到需要房子的人手里去。