有些人看到标题，估计会吐槽，黑龙江省鹤岗房价已经跌到10万买100平米了，上哪省20万去呀。
说得没错，所以，我限定一下，咱在这里聊的是，北上广深等大城市购房，如何能找到笋盘，省下最多的钱。
经常看到很多朋友，为了买一提卷纸，货比三家，购物软件换了好几个，最后找了一个最划算的，下单，付款。
全家几乎是90%以上的财产押在买房上，未来的几十年，按照等额本息还款，你还要支付比房价本身高得多的利息。如果舍不得花时间做功课，那能否住得舒心，就变成了一个上帝掷骰子的随机事件。
一、买房前，一定要看够200套
买房子，是人生的小概率事件，很多人是没有经验的。
因此总是担心：房东坑我咋办？房子买贵了咋办？黑中介骗我咋办？
小编之前写过一篇警惕中介骗局的文章，收藏和转发都不少，可见这是大家的痛点。
其实，有这些担心，再正常不过了。
你之所以担心，只是因为你不了解。
俗话说，“书读百遍，其义自见”，买房子也是一样的道理，看得多了，哪个好，哪个坏，心理就有数了。
专业房产投资圈有一条规矩，看房200套再决定买什么，怎么买。
你肯定会问，200套，有必要吗？
咱们就拿北京为例，假设一套房子是500万，看了很多，你对各个板块、区域、小区的状况都相当了解，找到物美价廉的笋盘是一件极大概率事件，如果你以95%的价格拿下，那么就节省了500万×5%=25万。
对于一个工薪阶层来说，你一年能赚到的工资是多少？
根据BOSS直聘的统计数据，2018年，北京平均工资最高，11614元，按照这个计算，一年下来，也不过是14万。
多花25万，相当于21.4个月的白忙活，你说，看200套房有没有必要？
二、200套房，怎么看？
这里的看房并不是浏览网站信息，那个没有用，因为中介的很多信息都是虚假的，房源是假的，报价是假的。
所以，必须得实地去看才行。
1、实地看房三阶段
看什么，刚开始的时候，你肯定没什么概念，也就是在外部绕一圈，看看小区的环境，绿化、景观，室内，看一看朝向、户型，和房东砍一砍价格，知道一下买房的水有多深。有些人认为自己能言善辩，巧舌如簧，那你就试试，在真金白银面前，房东是不是像你想象得那么好忽悠。
看前30-40套：这时你看不出来什么，但是随着你出入的小区多了，次数频繁了，附近的区位因素、和板块状况自然就把握了，货比货，优点缺点就明晃晃地摆在那儿了。
关于实地看房的指南，我们也写过相关的文章，为防止被坑，你很有必要看一下：
不同类型房子的优缺点，哪一类能买，哪一类不能买：
https://www.toutiao.com/i6665226371716874765
房子面积、漏水、噪音、物业、下水、电梯等具体清点清单：
https://www.toutiao.com/a6665885939111297547/
避开产权、过户、抵押、租户等大坑：
https://www.toutiao.com/i6664531635905495565
上述的资料会给你一个思考的框架，你实际上会遇到的每一个房子都不一样，这就需要你根据需求，发展出自己的标准。
看41-140套：这个时候，中介的各种话术你应该可以倒背如流了，买房所有的坑你应该都见过了，如果谁想坑你，门也没有呀。
看141-200套：这就到了锁定板块的过程。最后，精挑细选最划算的那个。
笋盘，就像大美女，你可能说不清到底啥标准算得上美女，但出现的时候，你会一眼认出它。
2、时间利用与规划
看一套房需要多长时间？
两个小时。
早晨8:00-晚上8:00，最多能看多少房子？
有经验的购房者都知道，最多6-7套。
但是，往来的交通时间也应该算在里面，这并不是坏事，走多了，你对这个地带就熟悉了。
如果距离很近，也经常会出现中介搞不定房东，交涉半天才能看房，或者房东迟到等问题。
平均看一套房是2小时，看200套房，共400小时。如果每个周末、节假日你都能去看的话，共计约4.5个月。
如果你看到这篇文章，踏踏实实地去做了，记得告诉我，省下的是25万，还是30万，还是更多。
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