沃田案例丨枣阳市琚湾镇农业综合体项目概念规划

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  枣阳市琚湾镇农业综合体项目概念规划

  设计公司:武汉沃田生态科技有限公司

  项目地点:湖北枣阳

  项目类型:农业综合体

  设计时间:2017年

  农业产业化发展和绿色发展是现代农业的必然发展方向。项目地处红色文化旅游区,未来重点可结合农业生产农业观光旅游服务打造农业综合体。

  01 场地在哪里?

  区位丨交通

  区位:项目地处琚湾镇郑岗村,处于省内第二大城市襄阳市及商品粮大市枣阳市之间,四周与马岗村、梢南、梢北、青龙村、白赵庄、二王庄等居民点相邻。

  交通:项目区周边交通发达,G70、G316、S216、S335等道路相互交错,在项目区附近形成一个四通八达的快速交通网,距离高速公路收费站仅约1.8km,交通十分便捷。

  

  02 SWOT分析

  优势丨劣势丨机遇丨威胁

  

  S:优秀的区位,便捷的交通将使项目区的产品更快的销往各地。

  W:缺乏特产产业,需找准项目定位,寻找属于项目区的核心竞争力。

  O:国家现在正在大力支持农业发展,同时市场需求也刺激着新型农业的发展。

  T:项目区发展在战略层面要与周边农业基地相融合,同时要避免与其他产业园区同质化发展。

  03 规划构思

  定位丨产品丨空间丨运营

  本项目怎样才能突围周边,从同质化的项目中“脱颖而出”?

  ——简洁、贴切的项目定位

  通过怎样的产品体系来实现“脱颖而出”?

  ——本地、特色的产品体系

  塑造怎样的空间载体来实现“脱颖而出”?

  ——自然、人性的空间营造

  建立怎样的开发运营方式来实现“脱颖而出”?

  ——分期、协同的运营策略

  04 规划定位

  文化田园农庄丨特色模式示范丨智慧创新示范

  

  05 项目特色

  农业发展模式丨旅游体验方式丨项目开发方式

  农业发展模式的转型

  由产业链短小的传统农业发展向高附加值的现代服务业、特色制造业复合发展,融入“互联网+”的创新思维。

  

  旅游体验方式的转型

  旅游需求由传统观光为主的单一型旅游转向个性化、多样化及文化特色体验式旅游。

  

  项目开发方式的转型

  告别传统开发模式,强调“轻资产”的综合型开发运营。

  

  06 功能分区

  一心丨一带丨四片区

  

  一心:休闲服务中

  以园区现有基础条件较好的300亩为园区休闲旅游、综合服务的中心区域,承载休闲旅游、园区接待服务、商务办公、餐饮住宿等功能。

  一带:休闲景观带

  依托园区内现有居民点作为休闲景观节点,与休闲服务中心相结合,形成以休闲旅游为特色的休闲旅游风光带。

  四片区:农业高产示范区、休闲体验核心区、农业产业交流区、无公害农业试验区

  

  农业高产示范区

  园区位于项目区北侧,与规划的休闲体验核心区相邻。该园区将以大棚生态种植、马铃薯高效生产为主,结合高科技生产和农业物流基地等功能,打造以现代化高效生产为核心的农业高产示范区。

  园区主要分为三个片区:大棚生态园、马铃薯高产园、农业物流交流园

  

  休闲体验核心区

  园区位于项目区中部,与规划的农业高产示范区相邻,是园区接待服务中心。该园区将以休闲体验、综合服务为主,结合农业景观和农耕文化体验等功能,打造以综合服务、休闲旅游核心的休闲体验区。

  园区主要分为五个片区:菜青果硕区、金色阳光区、绿地星空区、蓝钓天地区、粉红浪漫区

  

  农业产业交流区

  园区位于项目区中部,045县道南侧,与规划的无公害农业试验区相邻,为项目区加工、研发、培训核心。该园区将以农副产品加工、新农人教育培训、农业创意为主。

  园区主要分为三个片区:农副产品加工园、农业创意文化园、新农人教育基地

  

  无公害农业试验区

  园区位于项目区北部,与规划的农业产业交流区相邻,为项目区无公害农产品种植核心。该园区将以无公害蔬果、水稻为主。

  园区主要分为三个片区:果林经济示范园、无公害蔬菜生产园、无公害水稻种植园

  

  07 运营模式

  开发方式丨公司运营丨产品运营

  开发方式

  

  公司运营

  

  产品运营

  

  图文丨张欢 排版丨小井官

  

  

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