黄岛房价重回1字头，刚需置业主城近郊如何选？

房价和买在哪似乎一直是困扰刚需购房者的难题，究其根本原因不外乎钱不多又想住得好，相信这是大多是购房者的扎心痛点。近几年的楼市发展中，黄岛区作为一匹“黑马”，一直备受购房者关注，而西海岸热也使其区域房价呈上涨趋势。2018年6月份，黄岛区的挂牌均价达到了21158万元/平方米，部分片区的热门楼盘更是迈进了3万线。而进入2019年，受市场环境影响，黄岛区的房价略有下降趋势，区域整体均价已重回1字头。

供需方面，进入3月区域带看量大幅上涨，环比2月带看量整体上涨了118.71%，从数据来看，购房者目光又一次聚焦到了西海岸。

预算不多，主城老破小不如选黄岛

在黄岛重回1字头的形式下，横向对比同样预算面前，主城区房子“老破小”的帽子仍然难以摘掉。总价150万，在黄岛区可以买到2014年建成的88平方米左右的两居，且选择颇多；而在主城区，这个价位只能买到八九十年代60平左右的房子。很多购房者尤其是90后年轻刚需族，更倾向于选择置业黄岛，他们不同于老一辈的有着市区情节的购房者，追求居住的舒适感才是购房前提。

通勤压力大，市内四区告别睡不醒

被划分在远郊行列的西海岸，最让购房者头疼的就是距离。对于通勤党来说，在主城区地铁的PK之下，简直完败。黄岛通往市区的通勤时间一小时打底，两小时常态，再加上一不小心碰上隧道有交通事故堵个一俩小时，这一天的工作就凉凉了。感受过黄岛通勤压力的上班族，更愿意住在市区享受可以掌控的通勤时光。

对于这类交通是刚需的购房者来说，房龄和大小已经不那么重要，市区才是更好的选择。

区域发展向好，两年三年愿意等

唐岛湾、东方影都、金沙滩啤酒节……越来越多的标签都在向世界展示着充满活力的西海岸。2018年底青岛市规划局黄岛分局公示了青岛西海岸新区17个片区的总体规划，依照各片区的规划定位，可分为“八大功能新城”，规划建设凤凰岛国际旅游岛、实体经济总部基地、中央居住区、重工制造城、前湾新港城、国际生态智慧城、现代新型石化城、北部产业新城等，推动城区发展空间拓展，全面启动建设青岛西海岸新区。

西海岸远景交通规划图

综合看来，有着规划加持的西海岸整体发展向好，区域活力可期，一直令购房者头疼的距离问题也会在2020年地铁1号线开通后迎刃而解。这一切只是时间的问题，如果你愿意等待，那么买在这里未尝不是一个好选择。对于刚需购房者来说，同等预算下主城和近郊的抉择还是要看个人的需求点在哪里，找到主要矛盾所在才是根本。

注：

1.文中地铁规划来源于青岛地铁官网，西海规划来源于西海岸规划局。

2.因时间、市场和政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

3.文中房价信息采集于贝壳青岛站2019年3月房价数据。

4.文中所有距离相关信息均来自于百度地图。