限购这两年买房的人，是这么多年来最吃亏的购房者吧？

2018年的下半年可以说是中介、房东和开发商的寒冬，因为看似坚挺的房价一下子掉了不少，成都的二手房房价在2018年下半年跌了好几千一平，房东降价也难卖，购房者观望的则多了不少，经过几个月的寒冬期，在2019年年后二手房销量上涨了不少，让很多人看到了房产市场复苏的希望，虽然这两个月销量上涨了不少，但是房价波动却很小，没有明显的涨幅，按理来说销量上涨是有利于房价上涨的，但是并没有，说明购房者的态度越加理性了，房价高了根本没人买，和限购后的那段时间形成了鲜明的对比。

如标题所说，成都限购已经满了两年，限购这两年买房的人，应该算是近些年最憋屈的，因为经历了房价大幅上涨，还经历了房贷利率上浮。

房价大幅上涨

在限购之前，成都近郊的房价普遍在6、7千一平，限购后一路暴涨，涨到1万4、1万五，甚至更高，其他区域最少的也翻了一番，房价的上涨非但没有吓退购房者，反而刺激了购房者买房，因为当时不买，可能涨得更高，就真买不起了，当时的购房者基本上没有理性可言，新盘万人摇号，二手房房东签合同临时反悔，真正的可以用一房难求来形容，真的不是挑房，而是能买到就不错了，所以在限购后买房的人基本上都是房价高位入手的，因为新房限价，二手房价格又暴涨，所以直接导致了新房和二手房房价倒挂，这种不合理的现象不可能保持下去，所以导致了2018年二手房房价下跌，现在的二手房房价和限购之后比较，跌了好几千元，也就是限购后买的房在目前看来都跌了不少，相信购房者也是很憋屈吧。

房贷利率上浮

自限购以后，房贷利率就一路上浮，房贷利率经历了连续20个月的上浮，首套房上浮低的也在10%或15%，上浮高的城市就更多了，上浮30%以上的也不在少数，因为上浮的基数是永远不会变的，所以在贷款期间的利率都需要上浮这么多，不得不说房贷利率的上浮增加了不少购房成本，本身房价就高，还上浮利率，更加重了购房者的负担，到目前为止，全国的房贷利率基本上都还处于上浮状态，但是不少城市已经下调了上浮利率，所以限购后的购房者真的是很憋屈，房贷利率上浮根本不是购房者能左右的。

房地产市场经过这么多年的发展，房价一直给大家呈现的是上涨，就算有跌的时候也是短时间、小幅度的，所以相信限购后买房的这些人也没想过房价会下跌吧，真的算是近些年吃大亏的购房者了。