又降了！全国首套房贷款利率连降4个月，刚需购房者的春天来临？

　　今年第一季度，楼市风云可谓是变幻莫测。从1-2月份楼市成交惨淡，到3月份楼市“小阳春”的争议，再到二三线城市放宽落户政策，楼市的一举一动都是人们关注的焦点。

　　然而，对于刚需者来说，最关心的还是现在房贷利率是多少，如何降低购房的成本，现在每个月要还多少的月供？

　　那么，我们就最新数据来分析一下各城市的房贷利率是多少、未来房贷利率走向是怎么样的。

　　全国首套房贷利率连降4个月，厦门位居首位

　　4月12日，融360大数据研究院发布报告显示，首套平均利率已连降4个月，目前全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，回归至2018年4月水平。

　　从具体的城市来看，在监测的35个城市中，共有29个城市的首套房贷利率下降。其中，一线城市北京、上海的首套房贷利率与二月份持平，广州和深圳则持续下降。

　　厦门位居首位，是当月首套房贷利率降幅较大的城市。这主要是因为今年厦门地区房地产市场交易略显惨淡，去库存压力较大，房贷利率下调可在一定程度上带动楼市回暖。

　　多个城市放宽落户的政策，将会推动楼市稳中向上

　　从整体来看，没有下调过的昆明、珠海、海口等6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然，这还要看当地的房产政策在今年内会不会发生比较大的变化。

　　与此同时，人才（引进）与（落户）政策已经从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，发布这一政策的城市已经超过50个，有专家认为，这是是对房地产市场的重大利好。

　　还有的人认为，大城市落户有所松动，对购房需求等影响比较大，甚至会触发房地产市场的波动，推动相关城市楼市稳中向上。

　　购房成本有所下降，刚需者该出手了

　　从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性，后期房贷利率有望继续下行，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

　　现阶段，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源，对于房地产市场来说，也有了稳定的市场需求。

　　而房产市场需求的增大，势必会导致房价又一轮的上涨，特别是现在作为养老城市的海南和云南地区，想要在这些区域购房的刚需或者度假养老人群，要抓紧时间上车了。