给你讲个鬼故事:东北四线城市,房价跌破1000

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你以为鹤岗只是一个笑话、一个段子,

你错了,

鹤岗更是一个开始。


1

谁能想到,

曾经地理课本上骄人的东北两大煤城:

鸡西与鹤岗的那个“鹤”,

今天会再次成为全国人民关注的焦点,

然而却不是因为煤,

而是因为当地的房价。


不如我们先直观地看一眼鹤岗的房价:



看到了吧?

你说均价6万、10万8 ,

很凶啊,

深圳都得拜下风。


是啊,

那可是一套6万、10万8、1万9,

55平卖3万7,

一平米就672,

深圳的确得吓死!


鹤岗火了,

因为房价。


不过值得注意的是,

这些低价房源多是当地的棚改房,

性质与一般商品房有明显区别。

比如普通商品房能马上办下“房本”,

这些房源却没那么快,

需要等几年。


不过,

即便是普通房源,

房价也足够惊人的了。

二手房均价也就两三千,

最低也快破千。


你若不信,

可以自行查证。

以安居客为例:


二手房↓↓↓



一手房(待定)↓↓↓



对于鹤岗跌到尘埃里的房价(尤其是二手房价),有网友如是评论:

“上天要价,

落地还钱。

黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕。

不用谈经济学,

房子卖的出去前提是有人住,

有人住的前提是当地经济能养活你,

如果你连饭都吃不上了,

房子就是坟墓!”


007深以为是,

“房住不炒”从来就不是一句空话,

以前不是,

现在不是,

将来更不是。


尤其是在

“南北经济差距明确拉大”

“户籍政策放开”

这两座大山下,

城市间的马太效应,

将犹如排山倒海,

叫所有反应迟钝者付出代价。


2


首先回到本文,

鹤岗是谁?


(图源:东方早报,刘建平制图)


鹤岗市位于黑龙江省东北部,

北隔黑龙江与俄罗斯相望,

东南临松花江与佳木斯接壤,

西屏小兴安岭与伊春为邻。

鹤岗市常住人口101万

其中市区人口61.7万


按照“新一线城市研究所”的榜单,

鹤岗市位于5线城市行列。

而由于曾经的煤炭大市身份,

加上100万以上的人口,

网上在谈起鹤岗时,

又多将其归类为“四线城市”


今年1月初,

鹤岗市市长王秋实做政府工作报告时提及,

初步统计,

2018年鹤岗市地区生产总值同比增长5%;

城镇常住居民人均可支配收入增长6.5%,

农村常住居民人均可支配收入增长7%。


根据《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》,

2017年,

鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元

城镇常住居民人均可支配收入21370元

农村常住居民人均可支配收入13967元

 

这是个什么水平?

国家统计局数据显示,

2017年,

全国城镇居民人均可支配收入36396元

农村居民人均可支配收入13432元

全年全国居民人均可支配收入中位数22408元


也就是说,

鹤岗的人均可支配收入在全国中位数之下。

2017年,

在广东省排名倒数第一的潮州市,

也有22695元

高于全国中位数。


“中国经济真正的差距不是东西,

而是南北!

有人如是感慨。


体现在哪?

三个方面:

一、经济规模占比

2012年后,

北方经济规模占比开始一路下降,

2016年首次下降到了40%以下;

到2018年降到了38%左右。


(图源:华尔街见闻)


二、经济发展增速

2012年,

我国南北方平均增速只差了0.04%,

2018年,

差距已经扩大至1.48%。


(图源:华尔街见闻)


三、GDP超过万亿的城市数量

13个城市全部在南方,

4个城市在北方。


(图源:华尔街见闻)


而根据《中国城市竞争力第16次报告——40年:城市星火已燎原》,

综合经济竞争力指数十强城市依次是:

深圳、香港、上海、台北、广州、

北京、天津、苏州、南京、武汉。

北方只剩北京、天津2城。


北方在经济上掉队了。

东北,北方的北方,

鹤岗,东北的北方,

遭受冲击,

首当其冲。


3

与经济直接挂钩的,

是人。


4月8日,

国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》, 

明确大城市取消或放松落户限制,

北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。



彼时新闻一出,

网上不少调侃:

网红西安这下没优势了。

似是对西安前段时间的抢人大战,

一种惯性的嘲讽。


可调侃归调侃,

西安毕竟贵为新一线城市,

不管顶层政策如何抹平差异,

人家自有吸引人才的筹码。

鹤岗这样的四五线城市呢?

显然只会经受更严峻的考验。


这一点,

鹤岗本地人并没有反对:

“现在满大街都是老人,

年轻人借上学工作的机会都去了外地,

还有一部分人在威海,大连,海南,防城港,

置业安家了,

剩下的人口不支持鹤岗这么多房子

也不是房子盖多的问题,

资源型城市,

除了矿山就业,

其他就是当公务员好点,

早年计划生育都是独生子女,

现在孩子大了,

去外地工作上学,

父母将来也得到孩子身边,

孩子在哪就业就在哪买房,

因为孩子回鹤岗没什么前途,

没有发展……”


智联招聘的一份调查报告显示,

2019届应届毕业生期望就业城市top10,

南方城市占据6席,

北方城市占据4席,

分别为北京、郑州、天津和西安。


据澎湃新闻的一则报道,

2018年人口净流入量排名前四的地方分别是:

广东(84万人)

浙江(49万人)

安徽(28万人)

和重庆(16万人),

都在南方。


山东、河南则分别净流出20万人、7万人,

而东三省即便已经流失了多年,

去年依然在流失。

辽宁作为三省大哥,

靠着海,

有大连,

2018年还净流出5.2万人。


各大城市都在抢人,

未能占得先机的中小城市只能自求多福。

人口流失严重势必会让房价下跌,

大量修建的房屋也会让房价下跌。


007记得,

去年8月,

华安基金首席经济学家林采宜

曾发表过一个观点:

未来三四线城市存量房市场将供大于求

二手房市场资产价格存在下行风险。


林采宜说,

随着棚改货币化安置比例大幅收缩,

三四线房价的上涨动力也逐渐消解。

三四线城市人口净流出将是常态,

房价缺少长期支撑因素。


“随着人口整体呈净流出,

住房空置率存在不断上升风险,

存量房市场未来供大于求,

将对二手房市场资产价格产生下行压力。”


你错了,

鹤岗更是一个开始。



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