给你讲个鬼故事:东北四线城市,房价跌破1000

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  你以为鹤岗只是一个笑话、一个段子,

  你错了,

  鹤岗更是一个开始。

  1

  谁能想到,

  曾经地理课本上骄人的东北两大煤城:

  鸡西与鹤岗的那个“鹤”,

  今天会再次成为全国人民关注的焦点,

  然而却不是因为煤,

  而是因为当地的房价。

  不如我们先直观地看一眼鹤岗的房价:

  

  看到了吧?

  你说均价6万、10万8 ,

  很凶啊,

  深圳都得拜下风。

  是啊,

  那可是一套6万、10万8、1万9,

  55平卖3万7,

  一平米就672,

  深圳的确得吓死!

  鹤岗火了,

  因为房价。

  不过值得注意的是,

  这些低价房源多是当地的棚改房,

  性质与一般商品房有明显区别。

  比如普通商品房能马上办下“房本”,

  这些房源却没那么快,

  需要等几年。

  不过,

  即便是普通房源,

  房价也足够惊人的了。

  二手房均价也就两三千,

  最低也快破千。

  你若不信,

  可以自行查证。

  以安居客为例:

  二手房↓↓↓

  

  一手房(待定)↓↓↓

  

  对于鹤岗跌到尘埃里的房价(尤其是二手房价),有网友如是评论:

  “上天要价,

  落地还钱。

  黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕。

  不用谈经济学,

  房子卖的出去前提是有人住,

  有人住的前提是当地经济能养活你,

  如果你连饭都吃不上了,

  房子就是坟墓!”

  007深以为是,

  “房住不炒”从来就不是一句空话,

  以前不是,

  现在不是,

  将来更不是。

  尤其是在

  “南北经济差距明确拉大”

  “户籍政策放开”

  这两座大山下,

  城市间的马太效应,

  将犹如排山倒海,

  叫所有反应迟钝者付出代价。

  2

  首先回到本文,

  鹤岗是谁?

  

  (图源:东方早报,刘建平制图)

  鹤岗市位于黑龙江省东北部,

  北隔黑龙江与俄罗斯相望,

  东南临松花江与佳木斯接壤,

  西屏小兴安岭与伊春为邻。

  鹤岗市常住人口101万

  其中市区人口61.7万

  按照“新一线城市研究所”的榜单,

  鹤岗市位于5线城市行列。

  而由于曾经的煤炭大市身份,

  加上100万以上的人口,

  网上在谈起鹤岗时,

  又多将其归类为“四线城市”

  今年1月初,

  鹤岗市市长王秋实做政府工作报告时提及,

  初步统计,

  2018年鹤岗市地区生产总值同比增长5%;

  城镇常住居民人均可支配收入增长6.5%,

  农村常住居民人均可支配收入增长7%。

  根据《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》,

  2017年,

  鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元

  城镇常住居民人均可支配收入21370元

  农村常住居民人均可支配收入13967元

  这是个什么水平?

  国家统计局数据显示,

  2017年,

  全国城镇居民人均可支配收入36396元

  农村居民人均可支配收入13432元

  全年全国居民人均可支配收入中位数22408元

  也就是说,

  鹤岗的人均可支配收入在全国中位数之下。

  2017年,

  在广东省排名倒数第一的潮州市,

  也有22695元

  高于全国中位数。

  “中国经济真正的差距不是东西,

  而是南北!

  有人如是感慨。

  体现在哪?

  三个方面:

  一、经济规模占比

  2012年后,

  北方经济规模占比开始一路下降,

  2016年首次下降到了40%以下;

  到2018年降到了38%左右。

  (图源:华尔街见闻)

  二、经济发展增速

  2012年,

  我国南北方平均增速只差了0.04%,

  2018年,

  差距已经扩大至1.48%。

  

  (图源:华尔街见闻)

  三、GDP超过万亿的城市数量

  13个城市全部在南方,

  4个城市在北方。

  

  (图源:华尔街见闻)

  而根据《中国城市竞争力第16次报告——40年:城市星火已燎原》,

  综合经济竞争力指数十强城市依次是:

  深圳、香港、上海、台北、广州、

  北京、天津、苏州、南京、武汉。

  北方只剩北京、天津2城。

  北方在经济上掉队了。

  东北,北方的北方,

  鹤岗,东北的北方,

  遭受冲击,

  首当其冲。

  3

  与经济直接挂钩的,

  是人。

  4月8日,

  国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》

  明确大城市取消或放松落户限制,

  北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。

  

  彼时新闻一出,

  网上不少调侃:

  网红西安这下没优势了。

  似是对西安前段时间的抢人大战,

  一种惯性的嘲讽。

  可调侃归调侃,

  西安毕竟贵为新一线城市,

  不管顶层政策如何抹平差异,

  人家自有吸引人才的筹码。

  鹤岗这样的四五线城市呢?

  显然只会经受更严峻的考验。

  这一点,

  鹤岗本地人并没有反对:

  “现在满大街都是老人,

  年轻人借上学工作的机会都去了外地,

  还有一部分人在威海,大连,海南,防城港,

  置业安家了,

  剩下的人口不支持鹤岗这么多房子

  也不是房子盖多的问题,

  资源型城市,

  除了矿山就业,

  其他就是当公务员好点,

  早年计划生育都是独生子女,

  现在孩子大了,

  去外地工作上学,

  父母将来也得到孩子身边,

  孩子在哪就业就在哪买房,

  因为孩子回鹤岗没什么前途,

  没有发展……”

  

  智联招聘的一份调查报告显示,

  2019届应届毕业生期望就业城市top10,

  南方城市占据6席,

  北方城市占据4席,

  分别为北京、郑州、天津和西安。

  据澎湃新闻的一则报道,

  2018年人口净流入量排名前四的地方分别是:

  广东(84万人)

  浙江(49万人)

  安徽(28万人)

  和重庆(16万人),

  都在南方。

  山东、河南则分别净流出20万人、7万人,

  而东三省即便已经流失了多年,

  去年依然在流失。

  辽宁作为三省大哥,

  靠着海,

  有大连,

  2018年还净流出5.2万人。

  各大城市都在抢人,

  未能占得先机的中小城市只能自求多福。

  人口流失严重势必会让房价下跌,

  大量修建的房屋也会让房价下跌。

  007记得,

  去年8月,

  华安基金首席经济学家林采宜

  曾发表过一个观点:

  未来三四线城市存量房市场将供大于求

  二手房市场资产价格存在下行风险。

  林采宜说,

  随着棚改货币化安置比例大幅收缩,

  三四线房价的上涨动力也逐渐消解。

  三四线城市人口净流出将是常态,

  房价缺少长期支撑因素。

  “随着人口整体呈净流出,

  住房空置率存在不断上升风险,

  存量房市场未来供大于求,

  将对二手房市场资产价格产生下行压力。”

  你错了,

  鹤岗更是一个开始。

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