从最初入驻大连,保利发展就对甘井子板块非常关注,并于2016年10月摘得保利梧桐语地块,并相继摘得保利罗兰及保利海上五月花地块,全部位于甘西板块。当时不仅保利,万科、中铁建、大华等众多一线房企都同时在甘西区域拿地,就是看好甘西未来发展。
那么,经过几年的开发建设,目前在竞争激烈的甘西区域,哪些项目的成绩更夺目?其热销原因何在?未来市场发展趋势又如何?……这些都是很多滨城购房者都非常关注的问题。为此,记者采访了保利梧桐语项目的项目经理薛先生,以其专业的视角,将诸多问题一一解析清楚。
产品设计首屈一指 未来生活逐步兑现
据薛经理介绍,3月份梧桐语项目销售金额1.85亿,接近2个亿,在全市排名第九,成绩的背后有其必然的原因。
首先是策略抢先。在楼市还处于窗口期时,保利梧桐语就积极行动起来,促成项目热销。
产品方面,项目的成熟度日益提升,产品也在逐步兑现,目前保利梧桐语已经是准现房出售。
整体规划上,保利梧桐语为了给业主最大的舒适空间,最小楼间距设计为40米,最大距离达到近百米,充分保证了每一户房间能够得到足够的通风及采光。园林规划上,梧桐语精心打造了万平的中央园林,同时针对不同年龄段的业主都设置了独有的户外活动专区,打造全生命周期园区景观规划。
产品设计上,保利梧桐语更是首屈一指,项目规划100平、120平、140平四种户型,几乎做到了极致,每个户型都是面宽大、进深小、全明南北通透,层高更是达到3米,舒适度非常好。如120平产品梧桐语打造成4室产品,这比市面上产品多出一个房间,功能性更强;140平产品打造6.2米宽厅,除了东港区域,这在市面上同样很少见。
另外,保利梧桐语是双地铁上盖楼盘,目前运行的地铁2号线辛寨子站距离项目直线距离1.5公里,在建的地铁4号线辛萍街距离项目直线距离1公里,这不仅方便了业主的日常出行,也将享受到其带来的升值潜力。
仅存一栋新品在售 高性价比优势凸显
据悉,保利梧桐语项目于2017年末对外开始销售,目前销售率已经超过70%,仅存一栋新品(3#)100平~120平,于4月5号开始公开对外销售。3#位于项目前排中间位置,南向无遮挡,北向俯瞰百万平中央园区景观,位置非常好。
薛经理告诉记者,目前保利梧桐语项目所在区域内几乎已经没有在售项目了,梧桐语可以说是目前区域内唯一还有产品销售的项目,而且也是周边性价比最高的项目,项目均价约13000元/平。目前认购除了享受一次性付款9.8折、商业贷款9.9折付款方式优惠外,还可以享受9.8折的限时优惠活动。
抓住甘西发展政策红利 未来空间可期
保利梧桐语位于甘西大连空港商务区。大连空港商务区为甘井子区规划的“两城四区”之一,规划总面积达20余平方公里,主要包括空港国际物流中心、总部商务园等几大功能区,并结合甘井子区行政中心,形成了集行政办公、现代商务、居住、商业功能为一体的机场新型商业区。伴随区域发展,未来十年,甘西将是一个拥有一流生活、教育、医疗、文化、娱乐设施的核心居住区。
据悉,2018年大连市甘井子区商品住宅成交216万方,占全市成交33%;除了成交量占比最高,成交价格也是逐年攀升,2018年甘井子区商品住宅成交均价达到14228元/平。薛博认为,近年来甘西板块呈现水涨船高、量价齐升发展趋势,3月份中海摘得营城子地块,楼面价接近8000元,未来15000 ~16000元/平不成问题。
保利发展当初也是抓住甘西发展政策红利,布局三盘,打造近百万平恢弘建筑,以保利发展实力兑现甘西板块一个大未来。薛博透露,目前,海上五月花项目也在积极筹备中。(边琦)
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