重磅！全国138家银行利率下调，29城房贷松动！合肥房贷政策有变?

买房成本越等越贵，合肥买房如何选？

这几天全国很多城市继续在楼市上添油加醋，小阳春从3月顺利延续到了4月。开盘卖几十亿的久违新闻，又开始大江南北奔走相告了。

▲合肥滨湖某盘首开盛况

而最近全国138家银行利率下调的消息又给楼市添了把火！

NO.1

重大信号！全国138家银行利率下调！

29城房贷松动，楼市大利好来了！

近日，根据融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》的报告最新数据，透露几个重大信号：

01全国首套房利率连降4个月

2019年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍。

与之前相比，全国首套房利率已经连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。

▲近一年全国首套房贷款平均利率走势 来源：融360大数据研究院

02全国138家银行首套利率下调

融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，3月份最新房贷数据为：

▲533家银行首套房贷款利率变化情况 来源：融360大数据研究院

从数据上可以看出：

①、15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，较上月增加13家银行分（支）行；

②、138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；

③、376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占比70.54%。

0329城首套房利率都在降

不仅如此，融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年3月份共有29城首套房利率下调。

▲一线城市首套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度最大，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率，也出现了连续下调的情况。

▲部分二线城市首套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

04二套房利率连续5个月回落

二套房利率上，融360大数据研究院发布的数据显示，2019年3月，全国二套房利率为5.89%，较上月回落10BP。

▲近一年全国二套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

值得注意的是，这已经是二套房利率连续5个月回落，且这次的下降幅度达到最大。

首付比例上，二线城市的二套房首付比例依旧以4成为主。其中合肥的二套房主流首付比例为5成。

▲来源：融360大数据研究院

NO.2

2019贷款数据全面刷新历史记录！

楼市红利苗头再现！

楼市成交的上涨，有很多方面的原因，有减税释放积压需求的原因，也有商家炒作的因素，更有国家政策因素。近日一组数据显示，2019年，贷款数据全面刷新历史记录！“地产牛市”苗头再现！

4月12日，央行公布一季度金融数据和社融增量统计数据。3月新增信贷、广义货币(M2）增速、社融增量等关键数据远超预期。

▲来源：中国人民银行

受远超预期的数据影响，金融市场也快速反应，富时中国A50指数期货短线拉升，一度涨逾0.7%；10年国开债收益率进一步上行约3个基点，全天上涨约6个基点。离岸人民币兑美元短线涨逾40点。

3月居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中，居民部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。

▲来源：大伟看楼市

这个表格有什么意义？

房贷数据占8大银行新增贷款数据里接近一半,8大银行2018年新增贷款总量在2.7万以上左右，其中47%是房贷（这还不统计其他可能绕道进入房贷的消费抵押贷等数据）。

最典型的建行，超过60%是房贷，建行应该改名中国房地产银行。

银行的利润惊人，8家银行的净利润高达1.2万亿。

A股房地产公司的利润如何？利润最高的万科只有338亿，也就是说，8家银行的利润相当于36家万科的利润。A股最赚钱的公司也全部都是银行。

贷款需求爆发式增长+房贷利率下调，助推楼市到达高峰期！

NO.3

合肥房贷政策有变?合肥13家银行大摸底！

买房成本越等越高，合肥买房如何选？

合肥首套房贷款利率执行的政策是怎样的？有没有什么变化？短期内是否有利率下调的迹象？

前两天，网传徽商银行无任何限制条件的利率下调，仅上浮10%。但最后求证得知消息是假的，目前徽商银行执行的首套房贷款利率为基准利率上浮20%，这可给购房者泼了一盆冷水...

根据最新摸底，合肥13家主力贷款银行目前执行的房贷利率政策如下：

数据显示，目前合肥主力贷款银行首套房执行基准利率上浮20%的政策。二套房方面，首套房贷款已结清的二套房，多数银行按照首套房利率执行。

在采访中，兴业银行工作人员表示：“目前首套房执行基准利率上浮20-25%，具体需根据客户资质等因素来考量；如果首套房贷款已结清，二套房房贷利率执行30%。”

那么，近期贷款利率是否会下调？工行、兴业银行、徽行等工作人员表示：“暂未收到类似的通知，具体执行情况，还需要根据放款时所执行的政策来定。”

荣盛华府首开热销95%直接把滨湖的门槛价提高到1.8万+，买房成本越等越贵。

那么，当下在合肥买房，该如何选择？

高首付限价盘

高首付才能买到的楼盘，要么是价格有优势，要么是品牌、配套等其他方面具有优势，肯定会有提高自己买房首付的底气。

对于这些楼盘，比如依澜雅居、联投中心书城三期、招商雍华府、长虹世纪荣廷、信地华地城、信达公园里、滨湖龙川里等，只要自己本身的资金足够，完全可以放心大胆的去买。

正常首付高性价比盘

正常首付能买到的楼盘，建议可以看看高速中央公园(七里塘板块，配套较为齐全)、北雁湖·金茂湾（金茂品牌，性价比较高）、中海城（中海品牌，处于肥东的泛龙岗板块）、正荣悦都荟（纯正地铁盘）等；

值得期待纯新盘

纯新盘方面，可以考虑中海嶺湖湾（不限购、限价1.48万/㎡、双地铁口）、学林春晓（纯正地铁盘、三家品牌房企打造）、葛洲坝紫合肥郡府（终极改善盘）、高速蜀西湖畔（放风装修1.75万/㎡，具有一定价格优势）、锦绣龙川（放风1.85万/㎡，价格优势）等；

万年不倒改善盘

高价盘方面，可以选择信达公园里四期洋房（信达品牌，地铁口，双公园加持）、高速时代公馆洋房（地铁口，双公园加持）、世茂国风（1.9万/㎡，价格优势大，容积率只有1.3）、万科森林公园（万科品牌，双学区加持）等。

结语

利率的下调，直接带来的是买房成本的降低，这对于买方来说当然是好消息。准备买房的网友，碰上低首付+低房贷，可以放心大胆去选房。

对于已经买过房还没有办贷款的网友，可以稍微等一等，利率即使下调5%也是不小的一笔钱。