重磅!全国138家银行利率下调,29城房贷松动!合肥房贷政策有变?

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  买房成本越等越贵,合肥买房如何选?

  这几天全国很多城市继续在楼市上添油加醋,小阳春从3月顺利延续到了4月。开盘卖几十亿的久违新闻,又开始大江南北奔走相告了。

  

  ▲合肥滨湖某盘首开盛况

  而最近全国138家银行利率下调的消息又给楼市添了把火!

  NO.1

  重大信号!全国138家银行利率下调!

  29城房贷松动,楼市大利好来了!

  近日,根据融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》的报告最新数据,透露几个重大信号:

  01全国首套房利率连降4个月

  2019年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍。

  与之前相比,全国首套房利率已经连续下降4个月,回归到去年4月份的水平。

  

  ▲近一年全国首套房贷款平均利率走势 来源:融360大数据研究院

  02全国138家银行首套利率下调

  融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中,3月份最新房贷数据为:

  

  ▲533家银行首套房贷款利率变化情况 来源:融360大数据研究院

  从数据上可以看出:

  ①、15家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比2.81%,较上月增加13家银行分(支)行;

  ②、138家银行分(支)行利率下降,占比25.89%,较上月增加94家;

  ③、376家银行分(支)行首套房贷款利率持平,较上月减少107家,占比70.54%。

  0329城首套房利率都在降

  不仅如此,融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年3月份共有29城首套房利率下调。

  

  ▲一线城市首套房贷款平均利率,来源:融360大数据研究院

  其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度最大,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率,也出现了连续下调的情况。

  

  ▲部分二线城市首套房贷款平均利率,来源:融360大数据研究院

  04二套房利率连续5个月回落

  二套房利率上,融360大数据研究院发布的数据显示,2019年3月,全国二套房利率为5.89%,较上月回落10BP。

  

  ▲近一年全国二套房贷款平均利率,来源:融360大数据研究院

  值得注意的是,这已经是二套房利率连续5个月回落,且这次的下降幅度达到最大。

  首付比例上,二线城市的二套房首付比例依旧以4成为主。其中合肥的二套房主流首付比例为5成。

  

  ▲来源:融360大数据研究院

  NO.2

  2019贷款数据全面刷新历史记录!

  楼市红利苗头再现!

  楼市成交的上涨,有很多方面的原因,有减税释放积压需求的原因,也有商家炒作的因素,更有国家政策因素。近日一组数据显示,2019年,贷款数据全面刷新历史记录!“地产牛市”苗头再现!

  4月12日,央行公布一季度金融数据和社融增量统计数据。3月新增信贷、广义货币(M2)增速、社融增量等关键数据远超预期。

  

  ▲来源:中国人民银行

  受远超预期的数据影响,金融市场也快速反应,富时中国A50指数期货短线拉升,一度涨逾0.7%;10年国开债收益率进一步上行约3个基点,全天上涨约6个基点。离岸人民币兑美元短线涨逾40点。

  

  

  3月居民部门新增人民币贷款8900亿元,比上年同期多增3167亿元,增量创下历史同期新高。其中,居民部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。

  

  ▲来源:大伟看楼市

  这个表格有什么意义?

  房贷数据占8大银行新增贷款数据里接近一半,8大银行2018年新增贷款总量在2.7万以上左右,其中47%是房贷(这还不统计其他可能绕道进入房贷的消费抵押贷等数据)。

  

  最典型的建行,超过60%是房贷,建行应该改名中国房地产银行。

  银行的利润惊人,8家银行的净利润高达1.2万亿。

  A股房地产公司的利润如何?利润最高的万科只有338亿,也就是说,8家银行的利润相当于36家万科的利润。A股最赚钱的公司也全部都是银行。

  贷款需求爆发式增长+房贷利率下调,助推楼市到达高峰期!

  NO.3

  合肥房贷政策有变?合肥13家银行大摸底!

  买房成本越等越高,合肥买房如何选?

  合肥首套房贷款利率执行的政策是怎样的?有没有什么变化?短期内是否有利率下调的迹象?

  前两天,网传徽商银行无任何限制条件的利率下调,仅上浮10%。但最后求证得知消息是假的,目前徽商银行执行的首套房贷款利率为基准利率上浮20%,这可给购房者泼了一盆冷水...

  根据最新摸底,合肥13家主力贷款银行目前执行的房贷利率政策如下:

  

  数据显示,目前合肥主力贷款银行首套房执行基准利率上浮20%的政策。二套房方面,首套房贷款已结清的二套房,多数银行按照首套房利率执行。

  在采访中,兴业银行工作人员表示:“目前首套房执行基准利率上浮20-25%,具体需根据客户资质等因素来考量;如果首套房贷款已结清,二套房房贷利率执行30%。

  那么,近期贷款利率是否会下调?工行、兴业银行、徽行等工作人员表示:“暂未收到类似的通知,具体执行情况,还需要根据放款时所执行的政策来定。

  荣盛华府首开热销95%直接把滨湖的门槛价提高到1.8万+,买房成本越等越贵。

  那么,当下在合肥买房,该如何选择?

  高首付限价盘

  高首付才能买到的楼盘,要么是价格有优势,要么是品牌、配套等其他方面具有优势,肯定会有提高自己买房首付的底气。

  对于这些楼盘,比如依澜雅居、联投中心书城三期、招商雍华府、长虹世纪荣廷、信地华地城、信达公园里、滨湖龙川里等,只要自己本身的资金足够,完全可以放心大胆的去买。

  正常首付高性价比盘

  正常首付能买到的楼盘,建议可以看看高速中央公园(七里塘板块,配套较为齐全)、北雁湖·金茂湾(金茂品牌,性价比较高)、中海城(中海品牌,处于肥东的泛龙岗板块)、正荣悦都荟(纯正地铁盘)等;

  值得期待纯新盘

  纯新盘方面,可以考虑中海嶺湖湾(不限购、限价1.48万/㎡、双地铁口)、学林春晓(纯正地铁盘、三家品牌房企打造)、葛洲坝紫合肥郡府(终极改善盘)、高速蜀西湖畔(放风装修1.75万/㎡,具有一定价格优势)、锦绣龙川(放风1.85万/㎡,价格优势)等;

  万年不倒改善盘

  高价盘方面,可以选择信达公园里四期洋房(信达品牌,地铁口,双公园加持)、高速时代公馆洋房(地铁口,双公园加持)、世茂国风(1.9万/㎡,价格优势大,容积率只有1.3)、万科森林公园(万科品牌,双学区加持)等。

  结语

  利率的下调,直接带来的是买房成本的降低,这对于买方来说当然是好消息。准备买房的网友,碰上低首付+低房贷,可以放心大胆去选房。

  对于已经买过房还没有办贷款的网友,可以稍微等一等,利率即使下调5%也是不小的一笔钱。

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