专为刚需准备的限价房,银行却上调房贷30%

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  自2016年开始,我国房价涨速惊人,国家为了规避爆发经济危机的风险,加大了对楼市的调控,但是调控效果并不明显,直到2018年上半年,房价甚至不跌反涨。这也让刚需族连连叫苦,国家不得已一方面遏住炒房客,一方面又为刚需人群推出了限价房。

  就在限价房刚推出不久,2018年下半年的楼市就全面进入寒冬,限价房的销量就有些难看了,甚至北京部分地区的限价房去化率只有三四成,业内人士表示,本来限价房就是为了刚需族准备的,楼市全面降温后,这些限价房就很少有人关注了,但是已经开工在建的限价房又不可能马上停工不建,于是限价房就陷入了两难的境地。

  

  楼市专家分析称,房贷利率上调可能也是限价房卖不出去的一个重要因素,据相关数据显示,2018年下半年北京多数银行的房贷利率上浮到30%,刚需族难以承受这样的高房贷利率。另一方面,楼市降温信号明显,房价也出现了小幅度的下跌,市场上出现了更多的房源选择,专家还表示,限价房的定位也存在一定的偏差,限价房主要针对的是购买首套房的刚需人群,首套房的刚需人群面对如此高的房贷利率,恐怕也是心有余而力不足。若限价房是在150-200平米左右区域在内环市场,针对人群是需要换房的刚需人群,限价房的销量可能将高出不少。

  

  经过国家的调控,目前楼市的市场价和限价的价格已经没有太大的差别,首套刚需人群购房的房源选择也增多,加上限价房的房贷利率又居高不下,未来限价房的市场行情可以说是非常的艰难了,相信在国家一直坚持房住不炒的调控方针下,未来的房价也会回归理性,届时限价房滞销也在情理之中。

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