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5区平均房价过万,地价屡出新高,沈阳或再无刚需容身之处!

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2019年第一季度已经结束,4月沈阳最新房价也已出炉,和平、沈河、浑南、皇姑、铁西五区房价均破万。

4月初沈阳商品住宅销售均价为9918元/平,微涨0.59%,房价走势稳中有升,楼市小阳春缓缓来袭。

从上图中我们可以看出,在沈阳9区中,皇姑、铁西、沈河、和平、浑南均已过万,于洪区与大东区均价均在9000元/平以上,距离万元仅一步之遥,沈北新区、苏家屯均价在6000元/平档位上,然而事实真的是这样吗?

从数据上看,在沈阳仍有大把空间供刚需选择,沈北新区、于洪新城、张士等,都是传统购房者眼中刚需的集中地,但事实真的是这样吗?

土地价格最能反映房屋价格,让我们从土地价格的角度来看看,在沈阳,刚需到底有多少选择?

于洪新城

今年3月22日,于洪新城81号地块以6200元/建筑平方米的价格被龙湖拍下,创造了于洪新城土拍价格历史之最,但却并未引起热议,大家都认为是理所当然。

目前于洪新城房价一方面是较早拿地的房企打造的楼盘,价格多在8000-10000元/平之间,而以美的·盛堂、旭辉·璟宸府为代表的改善型楼盘,价格则都在万元以上。

于洪新城从刚需到改善已有迹可循,龙湖此次拍下的于洪新城81号地块,未来价值几何已不说自明,也标志着于洪新城正式向刚需挥手告别。

张士

几天前的一场土拍,位于沈阳经济技术开发区的双福机械地块,被华润置地同样以6200元/建筑平方米的价格收入囊中。

同于洪新城一样,张士板块目前也正处于从刚需向改善过渡中,除去早期开发的楼盘价格较低外,万元只是起步,最高价格已经达到14000元/平,我们从地价来看,6200元/建筑平方米的地价,未来房价至少在13000元/平,张士板块的大门也正在逐渐向刚需关上。

沈北新区

同样是在今年3月,沈北新区正良路南科讯包装地块一5000元/平的价格被中海收入囊中,应引发大家热议,也许有人会问,为何于洪新城和张士6200元/建筑平方米的地价没有引起大家关注,而沈北新区5000元/建筑平方米的地价则引发大家热议呢?

众所周知,沈北新区一直以刚需板块形象示人,至今这种观念仍存在于大家的印象中,但随着区域配套的不断完善,沈北新区道义板块未来房价过万已成定局。

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