楼市回暖!马鞍山商品住房销量、上市量大涨!该买房了?

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  近期,很多人都在说马鞍山楼市回暖了

  但目前楼市的真实情况到底如何?

  今天,马鞍山市住建委发布最新楼市数据

  3月,马鞍山市共上市1177套商品住房

  环比上涨了266.7%

  商品住房成交2008套,环比上涨105.7%

  二手房成交2259套,环比上涨120%

  看上去似乎是“涨声四起”

  真实情况如何?一起看具体详情

  月度

  数据

  3月马鞍山商品住房上市量大增

  

  根据马鞍山市住建委提供的楼市数据来看,3月全市新批准预售的商品住房共1177套,与2月商品住房上市套数相比增长了266.7%,但与2017年同期相比下降45.4%;上市面积152700㎡,与2月的商品住房上市面积相比增长了679.1%,但与2017年同期相比下降39.1%

  进入“金三月”,马鞍山楼市迎来了一批开盘潮。据了解,3月有数十家楼盘进行了备案,6家项目共17栋楼拿到了预售。接下来,买房者会迎来更多的买房机会。

  

  ▲点击图片,了解3月备案详情

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  数据

  3月马鞍山商品住房销量上涨


  根据马鞍山市住建委提供的楼市数据来看,3月全市商品住房销售面积达228800㎡,销售套数达2008套,与2月全市商品住房销售套数相比上涨了105.7%,与2017年同期相比下降了43.5%。3月全市商品住房成交总价达15.19亿元,与2月相比增长94.6%,与2017年同期相比下降了31.7%。

  

  从2018年1月-2019年3月住宅均价来看,目前马鞍山房价整体处于较为稳定状态,没有大的波动,预计近期内也不会出现大幅上涨或下跌的情况。

  随着调控政策的稳定深入,马鞍山会继续加强对房地产市场的调控和监管支持合理自住需求坚决遏制投机炒房,保持我市房地产市场平稳健康发展。

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  数据

  3月马鞍山楼市库存量下降


  从马鞍山市住建委提供的楼市数据来看,全市商品住房的库存套数为14875套,消化全部住宅库存预计需要4.9个月,较2017年末缩短0.7个月。

  年后马鞍山楼市开始回暖,购房者也活跃起来,各大楼盘成交量持续上涨。随着购房者对房源需求的增长,库存量也持续减少,库存量消耗时间也有所缩短。

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  数据

  3月马鞍山土拍“开门红”

  3月,马鞍山迎来本年度的首场土拍,锦嵩置业以总价7.97亿竞得马土让2019-1号宗地(印象欧洲南地块),这也是该房企在马鞍山首次拿地。

  

  该地块在区位上具有一定优势,其周边均为成熟小区,农贸市场,大型超市、商场一应俱全,距离欧商超市仅5分钟车程,具有成熟的社区商业和充足的人气。该地块也临近旅游汽车站、马鞍山东高铁站,出行便捷,配套完善

  

  ▲点击图片,了解地块详情

  最近马鞍山市人民政府也公布了详细的土地供应计划,包括商品住宅、商业、工业、安置房、交通、水治理等,其中商品住宅共26幅地块。

  

  目前印象欧洲南侧地块已经成功出让,下一幅出让的地块会是哪里呢?让我们拭目以待!

  月度

  数据

  3月马鞍山二手房销量上涨

  

  从马鞍山市住建委提供的楼市数据来看,3月全市二手住宅成交2259套,较2月上涨了120%;交易金额8.98亿,与2月相比上涨了112.5%,但是二者均较2017年同时段有所下降。

  

  从去年9月到今年3月,马鞍山二手房均价一直呈波动上涨趋势,虽然目前马鞍山市区可选新房房源较多,但大多以改善型期房房源为主,对于急需买房自住的刚需人群来说,二手房也成了重要的选择

  月度

  数据

  马鞍山最新房贷政策

  与2月相比,马鞍山房贷利率没有明显的变化。目前马鞍山各大银行新房首套房房贷利率普遍上浮15%-20%二套房普遍上浮25-30%

  

  (数据整理于4月8日,仅供参考,详情咨询银行)

  通过最新的银行利率摸底,我们可以看出建行也加入了两成首付的行列,买房门槛在持续降低中。

  二手房的商贷方面,每个银行的政策不同,情况也比较复杂。目前招商银行暂时做不了二手房贷款,其他银行还需根据个人情况具体询问。

  

  都说“金三银四红五月”

  是传统的买房旺季

  大家觉得现在适合“上车”吗?

  对于买房,你觉得有哪些需要注意?

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