最近，二手房行情迎来了一些变化，一方面，一线城市的成交如火如荼，比如北京和上海在3月的二手房成交量分别为1.6万套和2.6万套，同比增幅在50%以上。另一方面，三四线城市的楼市依然寒冷，很多地方是量价双跌，其中黑龙江鹤岗市的房价，平均就在1500元一平米左右，很多地区最低已经跌破了1000元每平米。
在几个知名房产交易网站上，笔者都发现不少低于1000元每平米的房子：
比如：
而之前两个月的成交，均价和成交跟上边的也差不多。
鹤岗是老牌的煤炭基地，当年甚至不用提黑龙江三个字，大家就知道是哪里。鹤岗房价也就成为了首个堤破了1000元每平米的地级市。
背后可能有两个原因。第一就是鹤岗的经济过度依赖于煤炭。从1918年开始开采，到如今已经有100年的历史了，产量已经快要到极限了，而2015年又赶上了煤炭的不景气，因此经济大幅下滑。这也是整个东北地区的一个缩影。
另外就是人口的外流。这两年东北人口的外流已经不是新闻，而东北地区的人口已经连续5年处于负增长了，尽管已经全面放开了二胎，也没有好转。
所以，支撑房价两个最重要的因素就失效了。其实像鹤岗这样的四五线城市还有很多，大多数都没有良好的经济结构，对人口的吸引力也不是很大，未来可能会逐渐萎缩。
事实上，这个趋势目前正在发生。所以未来，三四五线城市的房价下跌概率很大，鹤岗已经敲响了警钟，而二线城市和一线城市则继续保持坚挺。
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