房价跌破1千,这个人口百万,老牌东北煤炭之城,如今凉凉

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  最近,二手房行情迎来了一些变化,一方面,一线城市的成交如火如荼,比如北京和上海在3月的二手房成交量分别为1.6万套和2.6万套,同比增幅在50%以上。另一方面,三四线城市的楼市依然寒冷,很多地方是量价双跌,其中黑龙江鹤岗市的房价,平均就在1500元一平米左右,很多地区最低已经跌破了1000元每平米。

  在几个知名房产交易网站上,笔者都发现不少低于1000元每平米的房子:

  比如:

  

  

  而之前两个月的成交,均价和成交跟上边的也差不多。

  鹤岗是老牌的煤炭基地,当年甚至不用提黑龙江三个字,大家就知道是哪里。鹤岗房价也就成为了首个堤破了1000元每平米的地级市。

  背后可能有两个原因。第一就是鹤岗的经济过度依赖于煤炭。从1918年开始开采,到如今已经有100年的历史了,产量已经快要到极限了,而2015年又赶上了煤炭的不景气,因此经济大幅下滑。这也是整个东北地区的一个缩影。

  另外就是人口的外流。这两年东北人口的外流已经不是新闻,而东北地区的人口已经连续5年处于负增长了,尽管已经全面放开了二胎,也没有好转。

  所以,支撑房价两个最重要的因素就失效了。其实像鹤岗这样的四五线城市还有很多,大多数都没有良好的经济结构,对人口的吸引力也不是很大,未来可能会逐渐萎缩。

  事实上,这个趋势目前正在发生。所以未来,三四五线城市的房价下跌概率很大,鹤岗已经敲响了警钟,而二线城市和一线城市则继续保持坚挺。

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