降低公积金贷款门槛,佛山最有诚意,北京也在跟进

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  今年以来,关于公积金贷款的好消息越来越多,总体来看,基本上对刚需,特别是首套房购房者是利好的。

  最新对公积金政策松绑的是佛山和北京。

  

  先来看佛山。

  4月10日,佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。

  这次佛山针对住房公积金贷款的放松可谓十分精心。既达到了效果,又照顾了公众的情绪。

  具体有三点:

  1、房贷额度从40万/人上调至50万/人。

  2、以前144平米以上的商品房不可以使用公积金贷款,现在可以使用公积金贷款;

  3、三套房不可以使用公积金贷款,现在是“职工只能申请两次住房公积金贷款”。

  上面三点说法非常精确,特别是第三点,非常巧妙。

  相对于其他城市在公积金贷款政策上面的调整,佛山这次针对公积金贷款的松绑可谓非常“干货”。

  房贷额度增加,这个不用解释了,说的清楚明白。

  144平米商品房可以贷款,具体是这样的,“建筑面积超过 144 平方米的普通住宅,只核定 144 平方米以内部分的房款计算可贷款额,超过的部分由购买人自行解决。”

  举个例子,以前150平米的房子,公积金直接拒之门外,而现在则可以针对144平米的面积核算购房款,再评估公积金贷款额度。

  其实就是公积金贷款从过去的一刀切拒绝144平米以上的大房子,调整为可以接受组合贷。

  

  关于“职工只能申请两次住房公积金贷款”,这一点是变化最大的,且听分解:

  以前的政策是名下有两套房,再买房无法申请公积金贷款,现在只能申请两次住房公积金贷款,简单说,如果你名下有两三套房子,都没有过公积金贷款记录(全款或者商贷),那么你仍然拥有两次公积金贷款的机会。

  实际上这一调整,将会有很多人获得公积金贷款的资格,刺激需求。

  不过佛山在公布这次通知时做了一大堆的铺垫,让公众觉得舒服多了,比如“一些当时制订的政策已经不适应现时的情况,缴存职工对此也时有反映”。

  总之,佛山这次既要放松,又从保障民生的角度给你合理性的介绍,还让你无法有异议。

  

  再来看北京。

  上周五,4月12日,国管公积金调整公积金贷款,二套房认房又认贷,首付最低六成,最高额度从80万降至60万。

  这也是很多媒体推送的核心文案:公积金又收紧了。

  没错,首付高了,贷款额度缩水,公积金贷款买房更难了嘛。但请注意,这是针对二套房的。那么首套房呢?绝大多数人都没怎么关注,毕竟这是“国管”,不是“市管”,跟自己关系并不大。

  我们还是来梳理一下,针对首套房和政策性住房,这次是有实质性放松的。

  1、购买政策性住房,贷款额度不受缴存余额,缴存年限,配偶缴存情况及调节系数的限制。

  2、购买经适房,首付20%,其他首套房,首付30%。

  3、月还款额不得超过月收入的60%,以前是50%。

  4、申请公积金贷款,连续缴存年限门槛由之前的1年以上,降为6个月以上。

  楼市小阳春进行时,泼点冷水是有必要的,但它也的的确确也是在放松,利好首套房购房者,更是利好那些买政策性住房的首套房购房者,当然,前提是你缴存的是国管公积金。

  某种程度上,这也有助于去化消化不断走高的库存,特别是那些不大好卖的地段特别偏,户型特别差的限竞房和共有产权房,买的人会更多了。房价这么高,诱惑在眼前,总会有人会妥协。

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