突发消息！合肥房贷政策有变！有银行首套房贷利率仅上浮10%！

2019年第一季度，多地最严楼市调控政策都出现“松动”，不少城市的房贷利率开始出现下调，回归基准，甚至出现打折的情况！

作为楼市热点城市的合肥，2019年的房贷利率走势如何？一起来看看吧！

一、突发消息！网曝合肥房贷利率松动！首套房贷利率仅上浮10%，真相是......

合肥目前的房贷利率成为了很多买房人的关注重点，一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动。

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网曝！徽商银行首套房贷利率上浮10%

近日，有网友反映徽商银行合肥首贷利率仅上浮10%，就连自己都感到很诧异。

通过截图可以看到，目前购房者买的二套房，在首付结清的情况下，在徽商银行办理了房贷的业务，利率仅上浮10%！连他自己都表示：很诧异！

随后，我致电了徽商银行政务区天鹅湖支行的工作人员，其表示：目前该网点的首套房房贷利率还是执行上浮20%。

对于网上说的“徽商银行房贷上浮10%”的情况并不了解。不过每个网点的情况不一样，有的会出现一些优惠政策，不过这要看购房者的资质情况。

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广发银行首套房利率上浮10%

除此之外，此前有网友反映广发银行合肥首贷利率回调10%，只不过前提是需要买3万块钱的理财。

对此，我们也咨询了广发银行某工作人员，对方对以上消息并未否认，只回应“具体根据客户的资质”。

合肥房贷利率虽未动摇，不过全国不少城市的房贷利率是真出现了回调！

二、喜大普奔！多城首套房贷利率回归基准！买房成本降了！

通过数据显示，目前全国多城的首套房贷利率都出现了下跌。

2018年10月，房贷利率达到峰值，首套房和二套房利率分别为5.71%和6.07%。随后，房贷利率开始下跌，2019年2月已分别跌至5.63%和5.99%。

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杭州首套房贷利率回归基准！

近日，杭州已经有银行针对优质客户，给出了首套基准利率！要知道去年下半年，杭州首套房利率最高上浮20%。

据杭州楼市动态最新统计数据，近期杭州确实有不少银行房贷利率再次下调！目前杭州市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮5%，而二套房则可做到10%！

不过，相比此前的条件“苛刻”，目前绝大部分银行都没有强调需要购买理财、存款金额等条件，这意味着普通购房者无需任何附加条件，即可拿到较低的利率。

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苏州首套房利率最低上浮15%

2019年4月苏州最近房贷利率及放款周期都有较大的变化。其中，首套房最低上浮15%，而放款速度最快可达15天。

更有中介表示，最低首套房贷利率可以做到上浮9%。

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深圳房贷利率迎来本月内二次下调

数据显示，目前，深圳地区多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。

而在此之前，3月初部分银行的首套最低可执行利率为较基准利率上浮8%，二套利率最低可执行利率为较基准利率上浮12%。

外地的房贷利率开始出现下调，那么合肥的情况又如何呢？

三、最新调查！合肥4家银行首贷上浮25%！14家银行二套房首付4成，最高6成

近日，我们也对合肥16家银行进行了摸底，发现各银行利率仍未“松懈”，首套房贷利率全部上浮20%—25%。

“首套房房贷利率确实上浮20%，但是具体的要根据客户资质，至于能否再下调，你要来前台详细咨询”某商业银行内部人士介绍道。

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4家银行首套房贷款利率上浮25%

通过统计发现，合肥有4家银行房贷利率上浮25%。

其中两家银行工作人员表示：“目前房贷利率变化极快，贷款额度十分紧张，具体还要看客户资质，才能知道具体首贷是多少”。

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12家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。

12家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。

其中，工商、兴业、华夏3家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。

综合摸底情况来看，房贷利率依然坚挺。

四、房贷凶猛！六大行新增贷款一半流向楼市！今年购房者房贷压力或不降反增！

房贷利率为何会出现回调，这其中也与房贷在银行贷款中的占比有一定的关系！

近期，上市银行陆续披露了2018年年报，六大行中关于个人住房贷款的新增额度，几乎占据了新增贷款的半壁江山。

2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。

六大行中，工行增长额度最多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速最快，增加2，627.22亿元，增长22.74%。

进入到2019年，房贷所占银行贷款比重或将进一步提高！

3月份出炉的13个城市的的数据来看，北京、西安、惠州、东莞、厦门、合肥、肇庆等地的成交量增速都超过100%。其中，合肥同比增加更是达到280.83%。

成交量的提升，势必会使银行的新增房贷占比进一步提高，所以2019年的房贷或仍呈现增长态势。

房贷需求的增加，也会给银行带来巨大的压力。而银行的资金有限，所以今年购房者或仍将面临较高的房贷利率。

五、2019年，刚需购房者晚买不如早买！

在坚持“房住不炒”的基调下，楼市依旧维持目前的热度，房价、房贷利率依旧坚挺。

很多网友经常问我，为什么很多城市都在下调房贷利率，合肥却迟迟没有动静？

对于这种情况，买房人又该如何抉择呢？在此，有几点建议：

1、人生两件事要趁早，一是出名，二是买房。千万别觉得积蓄不多就一拖再拖，对于绝大多数家庭来讲，凑够25-30％的首付，还是可以做到的，特别是在合肥，作为省会，房价在全国不算高，我们年轻人努力一下，还是能上车的。

买房是对你工作的激励、人生的鞭策。不买房，你的积蓄也会花到其它地方，刚需切记不要观望。

2、只有退潮时，你才能看清是谁在裸泳。房价下跌时期，要注意留意各个板块、各个小区的下跌幅度，以及抛盘数量，今后自己买房时就要从房价跌幅排行榜从后往前选。

3、买人生第一套房，别总想着哪里升值潜力大，哪里现是洼地，买在离公司不远的市区，骑车或者坐个三五站地铁上班，会让你的幸福感爆棚。

所以，买房人，特别是刚需，看到合适的楼盘就下手，因为房子是用来住的，不是用来炒的，纠结增值收益，意义并不大。

结语

目前购房者都期待房贷利率的下调，但是根据趋势来看，下调的趋势较小。2019年合肥将有更多高价盘入市，受到房贷利率的影响，购房者的置业压力也将进一步提升。