对购房者来说，贷款利率的高低和放款周期的长短都是影响买房的重要原因；而对房企来说，信贷政策的变化直接关乎到融资渠道和成本的大小。那么，过去一年的房贷状况如何呢？将来信贷政策又会如何影响房价呢？
房市的情形加重遭到多种因素影响，外环境是重要要素之一。首先，抵押贷款利率已下调，一定程度上降低了购房成本，随着房价预期趋于稳定，市场潜在的住房需求仍然强劲。＂该政策调控的要点取决于＂非本地户籍居民在本地购房，最多只能买一套商品住宅＂，限购限的重点是打击炒房客，而不是打击楼市，对已购房休闲度假、养老养生需求的购房者来说，一套房足矣。由于抵押贷款的性质(抵押贷款一直是银行的一项优良资产)，它们产生不良贷款的可能性低于其它形式。
随着楼市信贷政策不断收紧，个人住房贷款增速出现回落。六大行的年报和这些数值的转变，从土地市场、开发商、购房预期、棚改等方面传递来的五大信号，更透露了未来的房价走势。
买房除了满足居住的需求外，人们更加的是考虑房屋未来的升值空间状况，房产仍然是普通家庭重要的资产配置形式，房产的升值空间就显得尤为重要。从近期银监会对防范房地产领域风险的表述来看，房企资金渠道还可能继续收紧，这也有利于土地市场回归理性。在货币政策转向带来流动性边际改善，房贷利率预计见顶回落及房地产政策趋于温和，三方面积极因素下，咱们认为明年地产板块可期待。
从最根本的问题来说，一辈子租房不现实，由于未来的住房选择可能会越来越多，这一个阶段过早的背负房贷压力可能会影响到职业的发展和未来的计划，不过有些幸福只有买房才能带来的，所以买房要量力而行。
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