福州已有银行执行基准利率，离利率打折还远吗？

　　头图 | 刘珍

　　3月中旬，福州银行再次下调房贷利率的消息传遍网络。据了解，当时的确已有多家银行下调了房贷利率，大部分银行首套房利率均上浮5%，二套房上浮10%。

　　时隔半个月，福州再次传出利率下调的消息，有银行首套利率可按照基准执行。经过确认，福州的确有个别银行已按照基准利率执行，但只是极少数。如果能普及，对于购房者而言无疑又是一个大福利。

　　从首付到贷款购房者门槛逐次降低

　　回顾去年同期，福州还未出台公证摇号政策，主城区多数楼盘尚处在高首付、捆绑车位、精装的阶段，首付款动辄上百万。想在三环内买套像样的三房，至少得准备150万左右的首付。而外围市场虽然门槛较低，但也存在以上乱象，对于刚需来说，上车实属不易。

　　如今，捆绑的乱象虽未完全消除，但不难发现买房门槛却在逐渐降低。一方面，多数楼盘首付比例回归正常，对于刚需也愈加友好；再者，新盘推售量上涨，可选择性更多，还有楼盘在备案价基础上打折，甚至还推出首付分期等优惠；除此之外，银行的利率也在逐渐降低，整体购房成本又降低了。

　　基准利率有望普及利好购房者

　　此前，我们曾发文提到，从去年三季度开始，福州多家银行对于首套房的贷款利率从此前最高的上浮15%降至上浮10%，再到如今的上浮5%已基本普及。主要由于去年下半年以来信贷政策持续宽松，银行的资金比较充裕，也为房贷利率下调提供了条件。照此态势，预计房贷利率还会继续下调，后期更多银行可能跟进。

　　果不其然，三月底，福州就有中介表示：征信良好的首套房客户在指定的合作银行贷款，可以享受基准利率的优惠。四月初，福州另一家品牌中介也表示有银行已受理首套房基准利率的业务。

　　在此需要提醒购房者的是，并非所有首套房贷款人都能享受当下的最低利率优惠。多数情况下，银行还是会根据个人征信来评定利率。请记住不要忘记还信用卡，房贷，以及其他对征信造成影响的事情。

　　福州房贷利率再度下调，现在是否迎来买房时机？

　　对于大部分的刚需来说，过去的一年多时间都在等待一个合适的时机入手。有的遇到中意的楼盘已上车，有的则还在继续观望。那么，对于扑所迷离的市场走向，购房者却不知是继续等还是赶紧买。

　　其实，随着福州城区越来越多的楼盘加入到按备案价、正常首付销售的行列，购房时机已悄然而至。这里说的购房时机，更多是针对楼盘本身。很多人在观望市场走向时，往往忽略了最重要的因素，总觉得房价还有大幅下跌的空间，而错过了一个个适合自己的优质楼盘。

　　就拿去年年底那一波开盘潮来说，有的楼盘的确值得尽快入手，开盘当天的表现也不难窥见。虽然当时的利率上浮10%，相比基准利率的确会高出一定的成本。若按照贷款200万、20年计算，上浮10%和基准利率每个月仅相差545元。但在当时，利息的重要性显然不如房子本身的性价比和稀缺性来得高。

　　当然，利率降低对于购房者来说是个福利，但我们等待一个“省钱”的机会，是建立在房源充足的基础上。换句话说：如果你看中的楼盘本身优势明显，且供不应求现象明显，能上车就上。而如果你中意的楼盘及所在板块库存量较大，则可以继续观望，等待利率继续降低后再入手。如果库存持续高位，遇到重要节点的冲刺，或许还能享受到额外优惠。（优先选择按照备案价销售、无捆绑的品牌房企）

　　坦白讲，目前福州楼市两极分化现象明显，无论是板块还是楼盘表现都有一定的差异，日光盘和滞销盘也同时存在。购房者要做的就是找准自己的需求，然后对应板块和楼盘情况，就知道你现在到底该不该入手，利率降低更多是锦上添花的事。