房产税的关键是按“面积”免征还是按“套数”?专家:当局者迷!

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  虽然业内专家和机构都认为房产税今年不会出台,但是依旧挡不住大众对它的期待。但是,抛开“是否重复征税”之类的问题,现在的人们知道房产税出台不可避免之后,更多的是倾向于思考如何征税的问题。

  而现在主流的意见大致有两个,一个是按面积免征,一个是按套数免征。那么这两个办法哪个更适用更公平呢?

  

  首先是按面积免征,这既是其它征收房产税国家的惯例,也是大部分人比较认可的一种征收方式。按面积免征理论上是符合当前楼市情况,但是考虑到各个地区的差异性和“买几套小户型房”的漏洞而被大家所怀疑,就比如说农村地区的家庭住房一般面积比较大,而城市住房比较小,那是否会导致农民负担变重的问题?

  其次是按套数免征,“有钱你就买大户型,没钱就小户型”是支持这种征收方式的部分人的想法,看起来合理的,但是实际上也存在问题,那就是对于改善型住房或者二套房的问题,在这个情况下就比较棘手了。

  

  这样的问题,讨论起来就是公说公有理婆说婆有理。但是实际上,我们关注的点已经出了偏差,因为无论最终是何种方式征收,我们需要知道的是房产税是作为构建房地产市场健康长效机制的一部分而存在的,那么房产税出台的最终目的必然是为了房地产市场更好的发展。

  正如业内专家所言:当前房地产市场上存在的主要问题则是地方财政对于土地拍卖的依赖,从而导致房价的主要构成中的地价持续上涨,而房产税正是为了解决或者完善税收体系而出台的。

  在这种情况下,如果能够减少财政对于卖地的依赖,那么房价势必再难存在上涨的支撑点,这才是我们大家所要知道的重点,怎样的征收方式还是交给国家去解决吧。

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