13个月首次！地价突破5000元，环比大涨43%，二线楼市又要崛起？

地价像面粉，房价像面包，两者是上下游密不可分的关系，我们抱怨房价贵的同时，其实地价也在水涨船高。

不过，从去年以来，“面粉比面包还贵”、“地王被套”的现象越来越多，一方面有不同城市新盘限价的因素，另一方面也有当初房企拿地价格太高，最后市场不买账的情形存在。

所以，我们看到了土地流拍四处蔓延，流拍宗数也创出了近年以来的历史记录，这种趋势直到今年才有所改观，部分城市的土拍开始回暖，手头重新宽裕的开发商们，仿佛好了伤疤忘了疼，又将真金白银投入到了拿地的无底洞里。

房产研究机构克而瑞4月13日公布的数据显示，截止3月末，二线城市土地成交均价环比大涨43%，达到5075元/平方米，是自2018年1月以来时隔13个月首次回升到5000元/平之上。

注意这份数据中透露出来的三个要素：13个月首次、地价突破5000元、环比大涨43%。

每个数字都似乎说明了二线楼市目前的强劲程度，所谓量在价先，地在房先，土拍如此火爆，是不是说明省会城市们又要崛起了？

答案是否定的，第一，我们不能拿着2016年的经验来预判2019年的市场，上次省会城市集体上涨，有调控宽松、信贷放松的因素，如苏州、南京、武汉、郑州等城市。

现在各类限购、限贷等措施很严密，房价也已经涨到了高位，动辄数万元的均价，很难在短短几年之后就再次上涨，这既不符合房地产市场的规律，刚需们的钱包也不会答应。

第二，我们要看到，地价上涨的前提是针对2018年而言的，去年的市场气氛非常悲观，房企“手中无粮、心中发慌”。

现在之所以再次对拍地感兴趣，一边是要补充手中库存，另一边是融资条件松动后，手中有点多余的资金，想在市场中抄底，不排除有捂地待涨的“小算盘”存在，这跟楼市会不会崛起没有半点关系。

第三，即便地价突破5000元，也并不意味着房价就一定要涨，请注意，环比43%的涨幅是针对二月份的，当时有春节因素存在，市场交投很清淡，3月份反弹是情理之中。

更何况，三月份天津、杭州、合肥、重庆等多个城市推出的地块都集中在中心城区，并不是前几年拍地时的城郊区域，地价上涨没什么好奇怪的，更不能因此推论房价也会受到影响。